不足161呎「納米樓」 4年飈11倍 政府：需要時賣地條款或增要求

不足161呎「納米樓」 4年飈11倍政府：需要時賣地條款或增要求

[2017.02.20] 發表

【明報專訊】本報統計屋宇署過去5年就新建私樓項目批出的動工紙資料，以屋宇署實用樓面面積(Usable Floor Area)計算，面積小於15平方米(約161呎)的「納米樓」單位，去年獲批興建達2657個，較2012年飈升逾11倍，佔去年新建單位13%。發展局、運輸及房屋局回覆稱，會密切留意市場情况，有需要時考慮透過賣地條款施加合適要求。

局方沒「納米樓」定義

多名建築及測量界人士均認為，面積小於15平方米的單位已可視為「納米樓」，是不宜居住及非人性化設計，與政府提倡改善人均居住面積的願景相違(見另稿)。

發展局、運輸及房屋局綜合回覆本報稱，沒有就「納米樓」單位下定義，但會密切留意市場情况，有需要時考慮在出售個別住宅用地時，透過賣地條款施加合適要求，因時制宜地回應市場需要；因由賣地至樓宇落成需時數年，其間市况會不斷轉變，現應給予市場空間調節。

去年建2657個 2012年216個

政府預計未來3至4年約有9.3萬個私樓單位落成。本報統計屋宇署於2012至2016年期間就新批的動工紙資料，扣除廚廁等面積後，實用面積低於15平方米的單位逐年遞增，去年更呈「爆發式」增長，全年共興建最少2657個「納米樓」單位，較2015年的888個增加兩倍，更較2012年的216個飈升逾11倍。

單位平均面積17年新低

屋宇署資料並顯示，去年獲准動工的住宅單位共20,842個，涉及總實用樓面約63.1萬平方米，平均每個單位面積僅約30.2平方米，即約325方呎，平均面積屬過去17年新低。即使是2014年及2015年動工興建的單位，平均亦有約476方呎及約444方呎。

去年最少有5個樓盤興建面積小於10平方米單位，當中英皇國際旗下的跑馬地奕蔭街項目，有64個單位的實用面積僅5.7平方米(約61呎)；而由俊和及益兆興業聯手發展、位於屯門井財街的「菁雋」，亦有276個單位的實用面積僅6.6平方米(約71呎)。若以項目數量計算，則以恒基地產佔最多，去年最少興建3個這類樓盤，包括北角「尚譽」及何文田「加多利軒」，最小的單位實用面積只約83呎及88呎。

跑馬地推61呎單位英皇：擬作服務式公寓

本報向恒基、俊和及英皇查詢興建細單位的考慮因素，但恒基及俊和在截稿前未有回覆。英皇回覆本報表示，就跑馬地奕蔭街的項目，將傾向出租作長線收租用途，構思是打造全新的服務式公寓。

長策前成員：供應增轉售價或降

長遠房屋策略督導委員會前成員黃遠輝表示，當年長策會對私樓單位定義，是以每個單位面積40平方米推算，故得出未來10年興建18萬個私樓單位的目標。他承認，市場上愈來愈多「納米盤」非常不理想，預料隨着供應增加，這類單位的轉售價值有可能降低，提醒買家購入時需審慎。他建議政府考慮在賣地條款設立興建單位上限等措施，以紓緩單位過分細小化的問題。

另一長策會前成員鄔滿海認為，「納米樓」湧現正反映市場供求不平衡，「雖然現時家庭出現細小化，但單位都唔應該細得咁緊要」，相信在房屋供應增加下可望逐步矯正目前情况。

明報記者黃俊鋒

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