列市大增開發費 升級下水道
準備基建「大變身」 火速通過附例
【明報專訊】面對列治文市中心區可能「大變身」迎來大量人口，許多市民擔憂市府老化的下水道等基礎設施能否應付暴增的人口。列治文市府除了撥款4,100萬元翻新基建外，更火速通過新附例，大幅提高「開發成本費」(development cost charges)，用於升級下水道等基礎設施。其中柏文城市屋的收費漲幅達50%；獨立屋收費漲幅更達59%。
有市議員稱開發成本費漲幅高是因為8年未調漲，未來將會每年根據通貨膨脹率調整，並認為雖然開發成本增加，但居住環境的基礎設施將帶來樓價上漲，這些成本仍能從樓價漲幅中回收。(見另稿)
本報本周一曾報道，列治文第3路(No. 3 Rd.)的市中心區，未來可能「大變身」，成為高層柏文林立的高密度住宅區。市府更預估，未來15年內從橋港區(Bridgeport)至Brighouse區的列市中心區，居住人口將會突破9萬人。許多市民擔憂，列治文老舊的下水道等基礎設施，是否能承受9萬人使用。
列治文市府發言人唐善泰(Ted Townsend)回覆本報查詢時表示，市府早已對未來可能出現的人口暴漲展開應對計劃，於2017年的資本計劃中，撥款4,100萬元升級及維修基礎建設。
根據市府的資本計劃，這筆撥款中有320萬元將用於升級列市中心的基建、300萬元升級海堤、290萬元用來更換Lulu Island 北區的下水道、250萬元用來徵用土地建設油漬淤積管理設施、170萬元用來升級Hamilton下水道清潔抽水站。
唐善泰透露，大量開發案將會為列市帶來大量新人口，因此市府將向新開發案收取更高的「開發成本費」，並用這些錢來投資自來水、污水渠、道路、公園等基礎建設。而市府的提案，已在前晚獲得列治文市議會通過。市府將會於下月進行評估，並於4月正式實施新例。
根據市府的開發成本費新例，每一塊獨立屋土地將由原本收取24,859.53元增加至39,494.10元，漲幅達59%。城市屋收費由每平方呎14.28元增至21.48元，漲幅為50%。柏文收費由每平方呎15.09元增至22.61元，漲幅為50%。商業用地由每平方呎11.22元增至14.52元，漲幅為29%。
列市府已於去年10月18日及今年1月31日，與業界相關人事展開諮詢，並在去年11月3日舉行公眾說明會。
市府報告中顯示，業界對新開發成本費的主要顧慮，包括提高收費將衝擊房屋可負擔性、大溫都會局與市府同時調漲開發成本費將衝擊開發意願、上兩級政府的政策可能影響樓市等，希望市府能改為分三年逐步調高開發成本費。
但市府認為開發成本費已有8年未調漲，再分三年逐步調漲將會進一步延長收費率回歸正軌的時間，因此未予採納。
