【明報專訊】一項關於全球住房負擔的報告指出，全球樓價最貴、最難負擔的城市仍非香港莫屬，香港樓價是家庭年收入的19倍，並刷新歷史紀錄，而近來樓價勁升的大溫地區則位居第三名，較前次退後一名，樓價是家庭年收入的10.8倍，等於大溫家庭需要約11年不吃不喝才能購買一間房屋。

大溫地區在2014年報告時，樓價是家庭年收入的10.6倍，這次增加至10.8倍，而居於第三名的澳洲悉尼也受樓價上漲所累，在最新一次調價的樓價╱收入達到12.2倍，超越大溫地區，成為全球樓價最難負擔第二名的城市。

最新一期Demographia國際住房可負擔程度調查報告昨日發表，比較10個國家，總共367個城市去年第三季的樓價中位數，以及家庭年收入中位數，計算出樓價╱年收入的數值，該數值若在3及以下，屬於樓價在當地居民可負擔的範圍，超過5.1及以上則是嚴重難以負擔。

樓價難負擔 溫哥華僅次香港悉尼

根據報告，全球前五個樓價最難負擔的城市依序是香港、悉尼、溫哥華、墨爾本(第四名)、奧克蘭(第四名)及聖荷西(第四名)。

報告說，在香港，樓價中位數達到556.1萬港幣，是家庭年收入中位數的19倍，較前一次調查的15倍有所增加，說明香港樓價負擔情況快速惡化。

悉尼的樓價為103.2萬澳幣是收入的12.2倍，而大溫地區樓價中位數為75.62萬加元，是收入的10.8倍。全球只有三個城市的樓價╱收入超過10倍以上。

報告表示，超過100萬人口以上的大城市當中，樓價最容易負擔的是在美國，樓價╱收入為3.7，有14個大城市在可負擔範圍，其次是日本的大城市，樓價/收入比為3.9，加拿大大城市4.2，愛爾蘭4.5，英國4.6，新加坡5.0。

報告說，在樓價難負擔名列前八名的城市之中，有五個城市在UBS全球泡沫化指數(UBS Global Real Estate　Bubble Index)有地產泡沫風險的名單上，分別是倫敦、香港、悉尼、溫哥華及三藩市。

報告指出，所有城市均面臨比從前更不確定的經濟環境，尤其是在這些樓價超過收入太多的大城市，樓市政策格外棘手，報告建議各國政府必須盡速制定政策，設法讓年輕人能維持與父母輩一樣的生活水平，及設法改善低收入家庭的居住條件。