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 大溫獨立屋供不應求 料續漲價

卑詩省房地產協會(BCREA)經濟學家Brendon Ogmundson指出,明年大溫獨立屋估價上漲15%至25%,反映今年大溫獨立屋市場供不應求的情況,目前大溫待售房屋單位只夠銷售2至3個月,當中獨立屋供應尤其少,令到明年大溫獨立屋繼續面臨供不應求,以及價格上漲的壓力。

他說,本來BCREA預期明年的樓價,因為價格已高,所以會有些較為緩慢或是溫和的表現,不過,從銷售╱掛牌比已高達30%至40%,房屋出售速度快,令房屋庫存減少,他認為大溫樓市進入2016年,供不應求的情況將會持續,其中獨立屋市場供不應求情況可能更為嚴重。

他指出,影響明年樓市的因素,主要仍是利率及本省經濟情況,目前看來,利率調高的機會等於沒有,而本省經濟表現好過全加平均,在低利率及經濟好的情況下,本省樓市2016年仍將是表現好的一年。

至於加拿大央行可能考慮負利率,屆時是否將令利率進一步調低,而令已經火熱的大溫樓市更添柴火?Ogmundson說,負利率可能帶來利率低,但另一方面,他認為一旦聯邦決定採取負利率,那麼表示加拿大經濟遇大蕭條,屆時對樓市的傷害,已超過低利率可能帶來的好處。

 
 
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