驚人物業估價「漲單」十年罕見
大溫平均估值增二成 3.7萬業主漲至少35%

[2015.12.10] 發表

【明報專訊】卑詩物業估價局(BC Assessment)向全省3.7萬名業主發出,2016年物業估價漲幅超過同區平均漲幅達到15%或以上的特別通知,今年發出通知數量比去年增加55%至85%,是近10年來最多的一次。而全省其餘業主將在明年1月收到物業估價。

大溫估價員格蘭特(Jason Grant)指出,受到大溫樓價不斷上漲的影響,令今年大溫獨立屋樓價上漲達15%至25%之間,以本地物業平均估價漲幅20%為例,即漲幅超過35%物業的業主將在本周陸續收到通知;今年樓價超越平均數達15%的房屋數目也大幅增加,從1980年以來,他只見過2至3次像今年一樣樓價劇烈上漲的情況。

格蘭特指出,去年發出通知數量為2萬至2.4萬,今年發出3.7萬張通知,其中有2.4萬張通知發給大溫業主,最多集中於溫哥華及本那比。在發給大溫業主的特別通知中,其中8,600張給溫市業主,7,180張給本那比業主,1,891張給列治文業主,1,386張給素里業主。再其次才是西溫及北溫、三聯市及新西敏等城市。

格蘭特說,每年估價局均會對估價變動特別劇烈的業主發出通知,其用意主要是為提醒業主,如果對估價有疑問,可以提前與估價局聯繫,又或者提供證據要求重新計算。不過,格蘭特說,一般在估價上漲的情況,極少有業主在接獲通知後會致電表示疑問,業主一般不反對估價上漲。

估價局提供大溫地區樓價上漲的實例:例如一間1983年興建位於溫市東區、33呎地大的獨立屋,2015年估價為99.3萬元,2016年估價上漲至126.7萬元,較去年同期上漲28%。

另一例子是:位於溫市西區的一間33呎地獨立屋,1964年興建,2015年估價157.5萬元,2016年上漲至194萬元,上漲23%。

本那比白金漢區(Buckingham)的例子:1971年興建獨立屋,2015年估價147萬元,2016年為186.2萬元,上漲高達27%。

大溫獨立屋估價上漲幅度高過柏文,至於柏文單位估價上漲幅度在5%至10%之間,而商業或工業物業估價上漲從10%至25%。估價局說,遠離大溫的其他地區估價變動則約在0%至10%之間。

估價漲幅過高的特別通知已在上周五寄出,格蘭特說,由於本省有200萬名業主,當中的3.7萬收到通知,比例不算高。

估價局對全省所有業主寄發的正式2016估價通知信,將於明年1月4日寄出。

2016年的估價是反映2015年7月當時的物業價值。

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