【明報專訊】房協位於北角丹拿山的「白金長者屋」雋悅，今日起至本月22日接受60歲或以上合資格長者申請入住。項目價單昨正式曝光，租住權費將隨住戶年齡遞減，當中面積最大的4個頂層單位，若住戶60歲入住並選擇分期付款，最高需繳付近2000萬元；大部分單位租住權費則由172萬至逾千萬元不等。房協昨開放兩個示範單位予傳媒參觀，部分高層單位可遠眺鯉魚門海景，預料最快明年3月入伙。

住10年退出 獲退5%住權費

雋悅是房協首個非資助長者屋項目，共有3座大廈，提供588個單位，包括開放式、一房、兩房及三房單位，實用面積介乎342至1,231方呎。所有單位只租不賣，住戶繳付租住權費後，可終身入住，離世後房協會收回單位。住戶可選擇一次過或分期繳付租住權費，房協接受1年或10年分期，但會分別額外收取2.25%及15.5%附加費。

若住戶中途不再租住，房協設退款機制，若入住首兩年退出，住戶可獲退回80%租住權費，之後隨入住年期遞減，入住10年或以上只獲退回5%。

兩人入住 以較年輕者計算

房協主席鄔滿海表示，雋悅的租住權費參考市值租金，並按住戶年齡、單位面積、樓層及座向等釐定，租住權費將隨住戶年齡遞減，85歲或以上劃一收費。若兩人入住，以較年輕者計算。

根據房協公布的價單，單位租住權費由172萬至逾千萬元不等。以一個342呎開放式單位為例，若住戶60歲租住，租住權費達400萬元以上，但85歲或以上長者入住，則收取172萬至190多萬元(見表)。

每人每月須付800元服務費

房協物業發展及市場事務總監劉竟成說，除租住權費外，住戶亦需繳交管理費，參考私人市場後，管理費訂為每方呎4.1元，若以821方呎單位計，每月需付3,366元。房協亦會每月收取每人800元服務費，用以提供居家護理的支援服務。

劉竟成又說，除住戶本身外，每個單位最多可入住兩名特准用戶，例如家傭。若長者需家人照顧，都可申請為特准用戶，但要提供醫療證明，確保沒被濫用。如果違反租約，房協有權終止合約。

鄔滿海對市場反應感樂觀

被問市場反應如何，鄔滿海表示，本港有不少長者對退休生活質素有較高要求，房協作為「房屋實驗室」，亦會為不同階層提供單位，強調房協亦有照顧其他中產長者的需求(見另稿)，對項目市場反應感樂觀。房協將於明年1月初就項目抽籤，2月中安排中籤者揀樓，預料最快3月可入伙。

65歲退休人士、居住黃埔的陳先生認為，雋悅的租住權費太貴，而且使用其他設施及服務需另外收費，加上住戶沒有單位業權，故不打算申請。