經濟師歡迎保守黨期票
收集外資加國置業數據
[2015.08.17] 發表
【明報專訊】聯邦保守黨領袖哈珀日前承諾﹐如果保守黨當選連任﹐他的政府會收集資料﹐探討加拿大地產市場的外資活躍程度﹐必要時制訂對策。經濟師和研究人員說﹐他們歡迎保守黨的競選承諾﹐但說政府必須收集更多數據﹐才可制訂政策﹐限制外國投資者在加拿大買房子。
哈珀承諾﹐保守黨連任政府會在明年動用50萬元﹐收集數據﹐研究多少外國投資者在全國置業。
外資流入﹐刺激加拿大地產市價﹐推高樓價﹐是加拿大人近年熱烈討論的題目﹐尤其是溫哥華﹐其獨立屋平均價格超過100萬元。
哈珀上周在溫哥華說﹐保守黨擬與各省合作﹐保證海外投資者在加拿大置業﹐對本地居民的影響﹐不至於減少供應､推高房價。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師托爾 (Benjamin Tal)指出﹐哈珀承諾收集更多地產業資料﹐是很正面的做法﹐並說「無論誰人當選﹐這是我們很需要的」資料收集。他又說﹐外國投資者在加拿大買房子﹐偏向高檔､豪華樓房﹐大抵對一般樓房影響不大。
豐業銀行(Scotiabank)經濟師沃倫 (Adrienne Warren)則說﹐外國投資者在加拿大地產市場活躍﹐現有數據多數靠人們口述﹐「目前我們手上的資料很有局限」。
卑詩大學城市經濟及地產業中心 (Centre for Urban Economics and Real Estate)主管薩默維爾(Tsur Somerville)說﹐如果政府考慮限制外國資金流入地產市場﹐應該採取地區政策﹐因為一些地產市場歡迎外資﹐例如海洋省份歡迎美國公民購買度假屋。
薩默維爾說﹕「一些地區依靠觀光業﹐外國投資者置業十分重要﹐因為那些遊客會回頭。」
「那樣的地產市場跟多倫多和溫哥華不一樣﹐兩市更關注海外投資者的業權､當地人的樓價。所以不能一刀切﹐採用全國劃一政策。」
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