【明報專訊】美景花園發展商為新鴻基地產，並由新地附屬公司啟勝管理服務有限公司管理。美景花園於1984年建築完成及入伙，共有8座住宅樓宇，較原定計劃少了4座。該4座是因太近油庫而沒有興建，新地將有關地段和政府換地，該位置現在是公園。由於新地曾和政府換地，故美景花園有約三分之一業權屬政府，另外約三分之一屬新地子公司美業置業有限公司，只有約三分之一屬小業主。在特別的業權組成下，美景花園小業主難以集齊三成業權自發成立法團。

觸發美景花園小業主入稟土地審裁處要求法院協助，以一成業權的較低門檻召開成立法團會議的，是2013年在大業主美業參與投票下，通過的1.7億元天價屋苑維修計劃。

當年新地政府換地

協助業主的民主黨區議員尹兆堅昨在庭外稱，維修工程造價昂貴，但有業主指貨不對辦，加上近年出現有大廈屋苑懷疑圍標情�G，是小業主決心成立法團參與管理屋苑的原因之一。