【明報專訊】領匯於2005年11月底上市，今年將踏入第10年，其間大幅改變屋�h商場生態。民間團體「領匯監察」過去兩個月調查領匯轄下22個商場，發現連鎖店佔整體商舖比率平均達76%，當中馬鞍山頌安商場及青衣長發廣場連鎖店比率更高達96%，反映小商戶的生存空間愈來愈少。本報翻查領匯年報，領匯商場平均每月呎租，由2006年3月的23元�C升至去年3月42.1元，增幅達83%，領匯估價亦由2005年上市時358億元，暴增至去年近1100億元，增幅逾兩倍。

整體平均佔76%

「領匯監察」今年6月至7月調查22個領匯近期翻新的商場，發現有19個商場超過一半商舖屬連鎖店，排首位為頌安商場及長發廣場，兩者連鎖店比例均達96%，其次是小西灣廣場及深水�鶪蒂{商場，連鎖店比例達92%及90%。該22個商場中，連鎖店佔整體商舖的平均比例為76%，較2012年同類調查高出6百分點。

平均每月呎租8年升八成

調查發現，在該22個領匯商場的連鎖店中，以麥當勞及日本城數目最多，其次是7-11及萬寧。若以財團分類，在該22個商場中，以怡和集團佔最多，合共有74個舖位，之後是屈臣氏集團及日本城集團，共佔有51個及33個舖位。

最多麥當勞日本城

調查續指出，領匯商場由七大財團佔有的比例，雖然由2012年的25.3%下跌至17.9%，但壟斷情�G仍然存在，而近年不少新晉的連鎖品牌進駐領匯商場，例如「759阿信屋」、「八方雲集」等，令居民只能光顧連鎖品牌。

團體促回購領匯租金封頂

領匯監察主席蘇樂怡表示，過去10年領匯不斷引入連鎖店確保股價及承租率，加上領匯以「分成」方式向商戶簽訂租約，變相小商戶要繳交貴租，扼殺小商戶的生存空間，最終受害是市民。

蘇樂怡批評，政府未兌現領匯上市前向小商戶作出不瘋狂加租的承諾，要求政府回購領匯25%股份重奪話語權，並促請領匯訂立公開透明租務機制及設定租金上限，確保小商戶能在公平環境下競爭，團體亦將於今日到領匯股東大會請願。