【明報專訊】由港鐵(0066)與新世界(0017)合作發展的沙田「溱岸8號」，有買家於數年前斥資5631萬元購入複式單位及車位，收樓後卻發現單位嚴重漏水，經資深驗樓師詹濟南檢查後更發現共有95處「甩漏」，包括露台欄杆不穩固、玻璃崩花，需全部更換等。業主日前入稟高院指港鐵違反買賣合約，要求賠償217萬元損失。

5631萬購入 玻璃崩花需換大門

根據公司註冊處資料，謝日華及蔣苑芹為原訴公司禮鴻有限公司的股東兼董事，涉案的樓宇買賣合約亦由他們簽署。入稟狀指出，原訴於2012年10月與被告香港鐵路有限公司簽約，以5475萬元購入溱岸8號1座45樓及46樓的複式單位。翌年7月10日，原訴再斥資156萬元購入車位。

原訴於2013年5月24日到涉案單位收樓，獲告知單位內的全部玻璃有瑕疵，更需要全部更換。原訴其後委託資深驗樓師詹濟南驗樓，發現單位共有95處「甩漏」，包括全部玻璃崩花及有焊漬、趟門不貼框及漏水、工作露台右側欄杆不穩固、部分牆身不平滑需要重做、雲石台崩裂以及大門需整個更換等。原訴曾向港鐵及新世界投訴，但港鐵後來只派人更換雲石台及作小量「執漏」。

執漏16個月 追租金損失

入稟狀續指出，單位入伙後嚴重漏水，結果花了16個月時間才完成「執漏」，令原訴遲遲未能入伙，作為輔助設施的車位亦無用武之地。原訴一方指出，買賣合約訂明賣方收到買方的投訴後，須在合理可行的情�G下盡快「執漏」，故認為被告違反合約，遂興訟向被告索償217萬元，其中包括單位和車位的租金損失共198.5萬元，以及驗樓費、差餉和管理費等損失。

【入稟編號：HCA1582/15】