【明報專訊】市建局昨日展開第4輪需求主導計劃，申請期2個月，至9月9日，獲挑選的項目將納入2016/17年度的業務計劃。今次計劃首次採用須集齊最少八成業權，以及地盤總面積須不少於700平方米的新門檻，令「蚊型」地盤重建無望。有曾申請落空的居民代表指出，所居的大廈地盤面積不達新門檻，對重建無望感無奈。

市建局總監(規劃及設計)馬昭智解釋，並非因為想減少虧蝕，「新做法可增加重建成功機會，地盤較大亦可按社會所需，興建更多社區設施。」馬昭智不預測調高申請門檻後，申請宗數會否減少，但強調過往不少獲選項目申請時已集齊八成業權以上，約三分之一地盤面積超過700平方米。

樓宇狀�G佔分調高

當被問及會否交由田生集團收樓，他強調收購政策未有改變，「收樓模式不變，亦繼續採用7年樓齡賠償政策。」，今輪計劃評分時將調高樓宇狀�G的佔分比例，由三成增至五成，冀先重建失修情�G較嚴重的樓宇。

土瓜灣鴻福街40至46號鄰近早年破例獲率先重建的啟明街「危樓」，樓齡超過50年，可惜於上一輪需求主導計劃申請落空。居民代表麥小姐指樓宇屬單幢樓，「地盤面積只是剛過400平方米，上次申請時亦是收到約三分之二業權同意。」

她指田生集團曾有意收購，「但不少業主是老人家，對私人發展商收樓不放心，政府收樓先安心。」被問及會否擔心重建無望，她坦言「都無辦法」。