【明報專訊】政府擬於新界古洞南蕉徑一帶覓地，供受東北發展影響農民復耕，不過該區農地的發展商未有理會政府規劃意向，「搶先」向城規會申請發展。其中一幅逾11公頃的古洞南農地，擬興建270幢3層高洋房，另有教育團體擬建一間可提供1200個學額的國際學校。長春社指出，若申請獲批，發展項目範圍內，至少會有7個信譽農場遭逼遷，憂慮發展商於政府諮詢中的農業政策落實之前先發展，具潛力復耕的農地繼續受發展威脅。
防更改用途 長春社倡農地分等級
政府就農業政策諮詢公眾，至本月31日截止，長春社要求城規會嚴謹把關，否決上述兩宗申請，長遠必須改革農地的規劃方式，例如仿傚英國的農地分級制，按土地生態、水源、泥土養分等標準，將農地分為多個等級，令優質農地較難更改土地用途。
與潛力復耕地重疊
城規會上月底接獲兩項古洞南的發展申請，大部分土地與政府屬意的復耕農地重疊。其中一個發展項目沿粉錦公路而建，項目倡議人為萊特發展有限公司，建議更改土地用途，由農地改為住宅丙類，興建270幢3層低密度住宅，地盤面積11.5公頃，總樓面面積4.6萬平方米。本報查冊發現，該公司董事為禤寶華及羅泰安，過去曾為大型發展商收購舊樓項目。
至於另一項目由Prodigy Education Limited提出，於蕉徑彭屋以西約300米，興建一所全日制寄宿國際學校，以提供1200個幼稚園、小學及中學學額，及384個寄宿學生宿位。該項目佔地4萬平方米，總樓面面積4.6公頃。
由於發展項目四周被農地包圍，申請機構建議將現有蕉徑路擴闊至10.5米，並興建一條長579米，闊度同樣為10.5米的新路連接學校，以便車輛從粉錦公路轉入蕉徑路，可直達學校。
涉270幢洋房寄宿校
長春社公共事務經理吳希文上周到蕉徑考察，估計兩個發展項目內的常耕農地佔26％，至少影響7個信譽農場。他說，古洞南的分區大綱圖顯示，該區的規劃意向，主要是保存和保護良好的農地及漁塘，該區的荒置農地普遍未受發展破壞，具復耕潛力。
信譽農場供安全食品 蕉徑最多
資料顯示，本港共有267個信譽農場，佔地83公頃，每日供港蔬菜達100公噸，當中以蕉徑最多，有41個，佔整體約15％。本港90年代蔬菜農藥問題嚴重，漁護署與蔬菜統營處於1994年推行信譽農場計劃，自願參與的菜農須遵守一系列規定，例如正確及安全使用農藥，漁護署會定期派員檢測，確保出產蔬菜可安全食用。
明報記者 馬耀森
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