【明報專訊】本港的藥房、金舖、連鎖店近年在各區「遍地開花」，反映經營自由行生意的商舖利潤遠高於地區小店，同時地區無足夠店舖樓面供應讓小店容身。差餉署及統計處數據顯示，零售業銷售金額過去10年急升兩倍，至去年底高達4944億元，不過同期零售店舖樓面的供應量僅升16.9%(見圖)。學者分析，數據顯示自由行帶旺零售業，但商舖供應彈性極低，導致商舖租金與售價不斷上升，不少業主選擇賣舖賺錢，亦成了趕絕小店生存的主因。

內地在2003年放寬自由行政策，改變香港零售生態。2003至2008年間，零售業總額上升60%，商舖總樓面面積亦增加了14%。2009年起至2013年的5年間，零售業總額急升近80%，政府未能因應市場增加商舖總樓面面積供應，5年間樓面供應只增長2%，遠遠落後零售業需求。

賣舖比開舖更賺錢

中文大學未來城市研究所副所長姚松炎稱，從以上數據顯示，自由行帶動了本港零售業在過去10年暢旺，政府供應零售樓面嚴重不足，加上聯繫匯率令負利率衍生，店舖價格自然被炒高，「3個原因加埋，會令做生意的人覺得不如『炒』，因為舖頭賺�嚙�，永遠少過你賣舖賺�嚙�……寫字樓與工廈無零售舖升得咁高，因為無受自由行幫助咁大」。

於是小業主繼而賣舖、發展商接手，再發展成單一化的商店，因為只有那些商店能付得起舖租。姚坦言，小店主若希望繼續開業，只能搬到樓上舖、較小的店，甚至位置不佳的地方，因為買不起街舖。

學者﹕改變人數舖量土地限制

他說，近期零售總值開始出現跌幅，今年較後時間或會見到市場有轉變，但由於政府繼續容許二線城市的自由行旅客來港，預料市面店舖組成不會有太大轉變。長遠而言，他認為政府要「三管齊下」才有望改變現�G，包括先要管理好旅客人數、要平衡商舖樓面的供應，而土地使用規劃限制亦要有靈活彈性，如以往有商住樓宇，但現在已沒有了。

明報記者