【明報專訊】對加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表的數據，業內人士批評稱，統計數據來自現有的柏文租客數據庫，以及現有的或者說老柏文的業主數據庫中，而且排除了外國投資者，例如來自亞洲、俄羅斯和伊朗的炒樓客。

此外，那些在加國購買了柏文物業，但自身卻居住在多倫多和溫哥華以外的業主，也沒有被計算在內。

最要緊的是，那些在過去5至7年間，柏文興建潮時期購入單位的買家，也不是被調查對象。而這些買家，有相當一部分是打算趁樓市看好而購房，但他們的房子很多都還沒有建成，甚至還沒有開工，所以也被CMHC忽略。

業內人士認為，準確的自住和投資者比率對地產行業人士非常重要，萬一將來市場 出現波動，是否要採取大規模的拋售策略，則比率的變化就是非常重要的參考因素。

運亨地產經紀胡沖認為，用於投資目的的柏文單位比率不應該這麼少，應該是在35%左右。

「絕大部分的新樓盤中，10個去看樓的有7個是投資者，但到最後真正買樓時，10個中有兩三個是投資客。可以說新樓盤多為投資目的，很少自住。」

利達地產的劉卓華經紀表示，他的一些同事每洽談一個樓盤，都要預訂至少四五十個單位作為投資用途。而來洽談購樓的肯定不止一個經紀，可想而知作投資用途的比率有多高。

「雖然很難具體估算作投資用途的柏文單位比率是多少，但他估算比率是在20%以上。而投資者主要還是當地人居多，至於國外投資者，投資柏文單位的伊朗人不少，而中國大陸客偏好大屋。因為這涉及到管理的問題，一個一個的柏文單位出租出去，還要請人幫忙打理，實在是繁瑣。」

CMHC的經濟學家杜根(Bob Dugan)表示，外國投資者，以及非多倫多和溫哥華本地居民但在這兩地有共管柏文房產的業主，這兩類重要數據的缺失，他們也在想辦法補足。

「外國投資者的數據很難獲取，因為他們不是一直都居住在加拿大。我們曾試圖獲 取土地登記數據，但結果並不準確，因為這些投資者有很多僱請了物業經理或律師來負責打理。」

杜根稱，調查數據顯示，共管柏文的出租率不高，其比率與CMHC對柏文的調查結果相近。

地產經紀胡沖也認為，目前購樓然後用於出租的投資客，比前兩年要少了近一半。

「目前樓市總體很旺，樓價相對較高，但出租的價格上漲不夠快，使得出租變得沒那麼有吸引力。以前買了樓出租出去，扣除水電、地稅和物業費等七七八八的費用，多少還有一些盈餘。現在樓價高，但費用更高，扣完雜費之後，都沒得賺。」

胡沖指出，許多柏文發展商給地產經紀開出6%到7%的佣金，想盡快出手。「還有送儲物間，送泊車位的，組織巴士購房參觀團的，什麼招數都有，但銷售還是不夠理想，因為柏文單位供應量太大。」

根據RealNet Canada的數據顯示，目前多倫多和溫哥華市的共管柏文銷售仍是旺盛，僅在多倫多市，今年6月的銷量就比去年同期增加94%。雖然共管柏文成交量大增，但因為新樓供應量也很大，因此樓價僅比去年上漲1.5%。