【明報專訊】大溫及菲沙河谷地產局昨日公布今年7月住宅樓市交易報告，其中大溫成交量比去年同期增加近4%，菲沙河谷更錄得11%的漲幅。專家預測菲沙河谷部分地區出現需求上升但供給未能趕上的情況，相信已經進入賣方市場，樓價走高的機率較大。

大溫地產局新任總裁麥克勞德(Darcy McLeod)表示，根據中央放盤系統(MLS)的數據，大溫樓市今年7月的成交量為3,061間，比起去年同期的2,946間增加3.9%，但比今年六月的3,406間減少10.1%。他稱這已經是大溫連續第4個月成交量在3,000間以上。

麥克勞德指出，大溫樓市的買家需求持續上升，但房屋供給卻呈現穩定。目前大溫的房屋基準價為62.86萬元，比去年同期增加4.4%。

大溫上月新屋放盤的總數為4,925間，比去年同期的4,854間增加1.5%，但比今年6月的5,339間減少7.8%。目前中央放盤系統上，大溫房屋總掛牌數量為15,617間，比去年同期減少6%，也比今年6月減少2.5%。

大溫地區上月共有1,322間獨立屋成交，比去年同期的1,249間增加5.8%，獨立屋基準價為98.05萬元，比去年同期上漲6.5%。柏文成交量則為1,212間，比去年同期的1,210間略增0.2%，柏文基準價為37.65萬元，比去年同期上漲2.2%。在城市屋方面，上月成交量為527間，比去年同期的487間增加8.2%。城市屋基準價為47.24萬元，比去年同期上漲3.4%。

另外菲沙河谷地產局總裁韋爾格(Ray Werger)表示，上月是樓市五年來最繁忙的一個7月份，上月菲沙河谷地區的房屋成交量為1,615間，比去年同期的1,456間增加11%，更比過去10年7月份的平均成交量高出1.4%。他認為整個市場與去年相比已經復蘇，現在成為一個穩定的樓市。

菲沙河谷上月的新放盤房屋共有2,724間，比去年同期減少2%。目前菲沙河谷中央放盤系統上的樓盤總數為9,636間，比去年同期下降8%。韋爾格認為部分樓盤類型仍然短缺，造成一部分樓市傾向於賣方市場，例如白石鎮(White Rock)、南素里、北三角洲、蘭里。

菲沙河谷上月的獨立屋基準價為56.83萬元，比去年同期上漲3%。柏文基準價為19.47萬元，比去年同期下跌3.6%。城市屋基準價為29.85萬元，比去年同期略漲0.2%。