【明報專訊】美國二手住宅成交量繼續受按揭利率及樓價上升拖累，上月銷量錄得下跌，且是2012年7月以來最低水平。較正常嚴寒天氣也是利淡因素。

全美地產經紀協會(NAR)公布，2月份二手住宅成交量按月下跌0.4％，至經季節調整後年率460萬宗，不過仍比分析員原先預測的年率458萬宗稍好。

上月二手樓成交跌0.4％ 仍勝預測

1月份二手住宅成交量年率為462萬宗。

協會指出，自從去年夏天按揭利率及樓價上升，降低置業人士的買樓能力以來，住宅成交量逐漸放緩，而剛過去的冬季異常寒冷天氣，也是買樓活動疲弱原因之一。

事實上，惡劣冬季天氣令人很難分清楚最近的住宅交投，以至其他經濟數據的真實走向。

不過，NAR的數據顯示，2月份二手住宅成交量在南區及西區上升，但在中西區及東北部則下跌，而後兩區正是天氣較差。

不過，Capital Economics分析員Paul Diggle指出，惡劣天氣一般來說，對樓市只會暫時影響，一旦天氣回復季節正常水平，配合仍然有利的負擔能力、新職位穩步增加，以及信貸情#逐步放寬，二手住宅成交量將會回升。

例如在本周，美國兩家最大住宅建築商Lennar(代號LEN)及KB Home(代號KBH)均公布首季度銷售收入跳升，有分析員更預期，全年最重要的春天買屋季節，將會有「合理開始」。

雖然今年首兩月二手住宅成交量欠佳，但似乎有新希望，一些大銀行開始放寬按揭條款，以彌補去年加按業務急挫。

#且，在金融海嘯以至經濟衰退期間壓抑已久的需求仍然處於高位，而銀行收回拍賣的銀主盤逐漸乾涸，都是利好因素。

而且，聯邦儲備局主席耶倫周三也指出，即使按揭利率回升，但仍處於相對低位，「應能繼續刺激人們回到住宅市場」。

美國住宅定息按揭利率去年中開始上升，因為當時傳出聯儲局有意開始削減其買債計劃，至今該利率上升了1個百分點，令按揭稍為昂貴。