【明報專訊】今次長實低於市價賣樓，雖然未知是否與聯儲局的退市言論有直接關係，但在辣招下，去年多個發展商售樓收益大減，今年都要積極推盤「追數」，估計今年會齊齊以低市價搶客。有業內人士認為，今年底一手物業樓價較年初跌10%至15%。

自去年底新地劈價賣九龍站豪宅天璽貨尾後，發展商推盤的折讓幅度逐步擴大，連一向叫價硬淨的市建局，亦先後以低價推出灣仔囍滙一、二期及丰匯。此外，去年長實旗下多個樓盤都未獲批預售，令該公司全年只有約50億元賣樓收益，故今次低價賣樓，有可能是為追回賣樓收入。事實上，今年多個發展商都會積極推盤，估計單是五大龍頭發展商，今年將會推出約34個樓盤，合共涉及約1.75萬個單位，在競爭激烈下，估計今年都會繼續以低價搶客。

中原集團創辦人施永青稱，發展商為求清貨，新盤必定以優惠價開盤，才能吸引買家購買。隨着美國加快退市步伐，加上內地銀根緊張，施估計，今年底一手物業樓價較年初跌10%至15%。

學者：劈價潮料至年底

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，新盤與二手市場溢價收窄，反映發展商對後市走勢不樂觀，未來會以低價散貨，預計一手劈價潮會延續至年底。但潘指出，現時發售的新盤大部分是發展商多年前以低價投地建成，即使劈價出貨仍能獲可觀利潤。

交銀香港首席經濟及策略師羅家聰指，本港樓價升跌與美國加息關係不大，通常要延遲1至2年，才會見息口對樓價的影響。

明報記者