【明報專訊】舊樓林立的九龍城即將迎來重建，市建局委任的九龍城市區更新地區諮詢平台經兩年諮詢，上月完成重建方案，月內提交發展局。諮詢平台主席黃澤恩接受本報訪問表示，報告倡議優先重建區內3個區域，包括馬頭圍的十三街、五街；環字八街；與九龍城道及落山道一帶。其中倡議將「綜合發展區」的十三街及五街拆細重建提高誘因；另建議擴大九龍城道的優先重建範圍至涵蓋美善同道、高山道的公務員合作社宿舍。

市建局發言人表示，會研究諮詢平台提出的最後重建方案，以決定是否參與。發展局發言人表示正等待報告。

九龍城3區倡優先重建

九龍城舊樓老化嚴重，根據屋宇署2012年數據，全港有逾4680幢樓齡50年或以上舊樓，當中1180多幢位於九龍城，佔整體約25%。

黃澤恩表示，過去兩年舉行40多場諮詢會收集意見，上月完成九龍城重建方案，落實向發展局倡議優先重建3個區域，包括十三街(龍圖街等)至五街(明倫街、興仁街等)；環字八街(環達街一帶)至銀漢街；以及九龍城道與落山道一帶。當中以十三街至五街、以及環字八街為重點區域，因地盤面積大，而且舊樓殘破失修最嚴重。

現涉近4000業權阻收購進度

黃指出，環字八街因鄰近未來沙中線馬頭圍站，加上靠近海景，大部分業權已被私人發展商收購，重建難度不大；反而十三街及五街因業權眾多，分別逾3900個及1100個，加上是「綜合發展區」，發展商要一次過收購所有業權才能發展，導致多年來收購進度蹣跚。

為增加重建誘因，重建方案提出將十三街拆細為3個地段重建，令發展商收購業權減少，加快重建速度。他說，十三街地盤面積達30多萬呎，未來將重建為220萬呎住宅樓面及40萬呎商舖樓面；為確保3個地盤規劃一致，當局會先制訂整體規劃大綱，並要求發展商重建時提供社區配套。

至於五街，方案建議拆為南北兩個地段，並將地積比率由現時5倍提高至6.5倍，當中五街南面重建住宅的潛力較大。

擴大鄰近沙中線站重建範圍

諮詢平台同時擴大九龍城道及落山道一帶的優先重建範圍。黃澤恩表示，因該區域鄰近未來沙中線馬頭圍站，諮詢期內接獲不少業主期望藉鐵路機遇重建，因此建議優先的重建範圍會涵蓋至馬頭圍站西南面一帶街道，包括美善同道、高山道一帶的公務員合作社宿舍，估計有數十幢舊樓納入新範圍。

料至少5年後方有具體方案

黃澤恩表示，方案提交後，政府部門要再研究，估計最少5年後才會有具體規劃方案並交予城規會審批，首個重建地盤或需10年後才有。對於公布方案後會否吸引更多「釘子戶」進場或業主封盤不租，他稱政府無法阻止，但距離正式重建仍有數年，期望業主能夠繼續出租單位予租戶。

明報記者 黃俊鋒