【明報專訊】在連續11個月「高燒」後，中國主要城市房價在今年11月份再度呈現出全線上揚態勢。根據國家統計局最新發布的統計數據，中國70個大中城市中，多達69個城市的房價在11月錄得同比上漲，上海更是以21.9%的漲幅奪冠。至此，「北上廣深」(北京、上海、廣州和深圳)四個城市的房價，已經連續3個月同比超過20%。業界預計，愈調愈高的樓價，或引來監管層的調控重拳，上海很可能於明年出台房產稅新政，與目前的試點政策明顯不同。

中國內地主要城市的房價在11月份呈現全線上揚。在新建商品房(不含保障性住房)方面，與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有溫州1個，上漲的城市有69個。「北上廣深」房價繼續領跑全國，分別同比上漲21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。值得一提的是，樓市酷熱不單單在一線城市中蔓延。南京、武漢、長沙、鄭州等22個城市亦被「高燒」擊中，房價同比漲幅均高達10%至20%。

成交量與樓價不相符

若查看環比漲幅，11月份，中國70個大中城市中，有66個城市房價較10月份上漲，房價環比上漲數量較10月份又新增1個。其中，福州和桂林以1.3%的房價漲幅居各地之首。在二手住宅方面，70個大中城市中，價格同比下降的城市有1個，仍然是溫州，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅城市是北京，漲幅為20.1%，最低為溫州，下降5.7%。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，即秦皇島和溫州，持平的城市有5個，上漲的城市有63個。環比價格變動中，最高漲幅城市為北京，漲1.2%，最低為下降0.8%。

內地樓市本輪逐月上漲行情，始於去年底。當年12月，中國70個大中城市中有54個城市房價環比上漲，房價上漲城市數量創年內新高。不過，去年的最高紀錄，在今年幾乎墊底。除了1月份53個城市房價環比上漲外，今年2月到11月，中國房價環比上漲城市數量始終維持在62個以上。惟成交量卻與樓價走勢背道而馳，顯示樓市虛火很旺，卻是有價無市。

滬明年或出台新房產稅

今年各大城市紛紛針對樓市出台調控政策，但顯然未能取得立竿見影的成效，業界預計將招來更嚴厲的調控重拳。

戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏預計，上海很可能在明年上半年收緊預售證，尤其是高端住宅項目的預售證發放將較為謹慎，並導致高端住宅市場供應量有所放緩。她特別提到，具有長效調控功能的房產稅新政或將於明年下半年出台，為更準確的抑制投資投機性需求，預計新的房產稅政策將與當前試點政策會有明顯不同。此前，上海試點房產稅已約3年，但坊間普遍認為收效甚微。