【明報專訊】特首梁振英昨在商界聯席午餐會致辭，強調除住宅外，社會同樣面對工商樓宇短缺。他說，2009至2012年間，寫字樓、零售物業和多層廠房的租金升幅均逾三成，3類工商樓宇空置率去年底同達5年新低，反映不能單靠改建工廈來解決工商業樓宇短缺。他形容由於供應緊張，「簡單容易的選擇所餘無幾」，呼籲各界優先照顧整體社會利益，有勇氣、理性地作「艱難取捨」。

指反對者釋疑因「認真解說」

梁振英說本屆政府增加土地供應的工作難度十分大，舉例指新界東北發展計劃便曾被指是「深圳富豪後花園」、受「前所未有的大規模抗議」，但經政府「認真解說」，已排除反對者疑慮，計劃正「按部就班地」推進，「只要有決心，沒有不能克服的困難」。

梁振英又說，本港短年期租約、不斷上升的商舖、工廠和寫字樓租金等，已令創業者卻步，令經營者倍感艱難。不過，他指最近政府招標賣地，有小型發展商及新發展商參與是好現象，反映只要有土地，地產界就有足夠能力供應樓房。

稱改建工廈難解工商樓不足

對於有意見認為，只要將工廠改作其他用途，便可紓緩工商業樓宇短缺，梁指現實是各種生產活動，包括包裝、加工、倉儲和創意工業等，均需要用到工廈，而去年工廠使用量亦增加15萬平方米，說明不能單靠重建廠房解決問題。

梁致辭時亦提出九招增加商業樓面，包括起動九龍東、將核心商業區政府大樓及用地轉為商業用地、和中環新海濱發展等(見表)。多個政策局亦會評估物流業及信息產業等用地需求。

中華總商會常務會董梁海明向梁提問，指本港勞動力不足會否影響樓房供應，梁振英回應說，人口政策委員會正就此諮詢，此時不想給個人意見，但梁說如何平衡現有工人利益和全港社會對勞動力需求，將是艱難抉擇。