【明報專訊】加拿大聯邦政府在去年7月推出的一系列收緊房屋按揭的新措施﹐已在最近數月來發揮了冷卻共管柏文市場的成效，一些在2至3年前購買了共管柏文單位樓花的買家，因銀行提高了首期付款的門檻而面臨借貸融資的障礙，最終無法完成購房交易，有買家迫不得已放棄了已經繳付的數萬元訂金。

多倫多的地產律師Oksana Miroutenko剛在近期處理了兩宗個案，個案中的客戶均在遷入了新落成的共管柏文單位後發現，他們因難以達到更加嚴格的房屋按揭要求，而無法繳付購房的款項。

其中的一名客戶從事合約工作，因無法賺取穩定的收入而未能達到銀行的貸款要求。另一名客戶剛懷孕，她的丈夫則在購房後失業，他們因無法獲得房屋按揭貸款來完成購房交易，而損失了高達3.5萬元的訂金。

不少購買共管柏文單位的買家是投資者，原計劃在房屋交吉後將單位出售獲利，或將單位出租。他們中有很多人發現，儘管他們在購房時已經獲得銀行的預批按揭，但在聯邦政府收緊房屋按揭的新措施生效後，這些預批按揭已經失效。

最受打擊的是那些自僱人士，當他們在2至3年前購買共管柏文單位的樓花時，已經獲得了銀行的預批按揭。但他們現在被告知，需要繳付相當於房價35%至50%的首期付款，而不是當初的20%。

除非他們尋求第二間金融機構的貸款，並為此繳付超過10%的高額利率，否則便無法完成購房交易。

金融分析員、長期觀察房地產市場的Ben Rabidoux相信，在多倫多的房地產市場，買家因面臨借貸融資的障礙而最終無法完成購房交易的現象剛剛出現，一旦明年有數量介於2萬個至4.3萬個的共管柏文單位落成，數量之多打破歷史紀錄，上述現象將趨於惡化。