【明報專訊】１．開發郊野公園

郊野公園現有約4.4萬公頃，有建議將郊野界線後移，沿線闢地建屋

(優)﹕i)部分界線後移所騰出土地(如�o魚涌、葵涌)鄰近市區，較易提供基建

ii)不涉安置賠償

(劣)﹕i)大部分為山林地，山坡斜度不宜建屋

ii)發展會影響集水區及引水道，將污染水質和影響動植物生態環境

２．新界鄉郊地及棕地

包括約4000公頃無耕作農地、800公頃已被用作露天貨倉及後勤設施的棕地。政府構思將兩種用地改劃為綜合新市鎮，如現在的新界東北、洪水橋發展

(優)﹕i)可綜合改善新界鄉郊環境，有效增加居住人口

ii)鄰近基建，交通等配套較完善

(劣)﹕i)涉及大量安置非原居民及農戶，發展棕地要安置物流設施

ii)棕地多不是連續的土地，形狀不規則

新界東北發展區規劃爭議：

新界東北發展計劃觸發一場發展與保育拉鋸戰，在反對聲音下，政府修訂規劃，增加保育一個天然河曲、推出特設特惠補償方案及提供原區公屋安置、特殊農地復耕計劃、擱置發展坪輋及打鼓嶺等，並將公營房屋比例由原來43%提高至60%。

３．維港以外填海

政府建議在維港以外填海，5個選址包括龍鼓灘、大嶼山欣澳和小蠔灣、馬料水、青衣西南和中南部海域興建人工島，盼最少提供2000公頃土地

(優)﹕有效大幅增加可發展土地，毋須安置，平整土地可作完善規劃，足建多個新市鎮

(劣)﹕i)影響海洋生態(例如中華白海豚的生存環境)

ii)大嶼山一帶已有多項大型基建工程正在動工或規劃，宜先評估相關工程的累積影響，以及環境承載能力，必要時應放棄部分工程

iii)興建人工島會影響航道，而且要做水流等研究才可決定填海位置

iv)可能產生成本超支及閒置的問題

保護白海豚爭議：

政府構思在新界西和大嶼山3個填海區，不用傳統的大石作為海堤，改為引入生態海岸線，栽種紅樹林，希望填海後可回復生態，為中華白海豚等海洋生物創造生活環境。

但世界自然基金會香港分會高級環境保護主任(海洋)李美華指出，填海會改變水流方向和速度，直接影響在該處棲息的生物生態，並非單是引入生態海岸線便可解決填海的破壞。

４．善用住宅土地

政府建議在餘下約391公頃閒置住宅地增加發展密度，其中一個構思是在現有屋�h「見縫插針」式覓地興建面積較小的單身單位，當中以「�h頭�h尾」閒置地、康樂用地或閒置學校等為首選

(優)﹕鄰近市區及基建，較可行

(劣)﹕i)市區更加擠塞、阻礙通風

ii)犧牲部分康樂用地、阻礙景觀，現有住戶或反對

５．工業閒置地

政府現持有約167.7公頃工業閒置地，建議改劃為住宅地

(優)﹕鄰近市區及基建齊全，方便市民上班

(劣)﹕部分工業區涉空氣污染，不宜居住

６．舊區重建

市區舊樓不少，50年以上樓齡的舊樓有逾4000幢，不少因日久失修而淪為危樓。舊區重建既可改善市容、消除安全隱患，又能增加市區房屋供應

(優)﹕釋出珍貴市區用地，改善舊區居住環境

(劣)﹕涉大量居民安置、賠償問題

７．丁屋用途土地

政府土地中，預留了932.9公頃作丁屋用途，民間有意見認為這些土地應規劃作丁屋以外其他發展

(優)﹕i)建公私營房屋較建丁屋更有效運用土地

ii)地點鄰近新市鎮

(劣)﹕i)須賠償原居民權益

ii)涉及丁權問題，爭議聲大

８．軍事用地

香港現有2751公頃軍事用地，坊間有提議政府與駐港解放軍商討交還當中的閒置地，如九龍東軍營、青山練靶場

(優)﹕i)對居民和生態影響最小

ii)市區軍營可即時發展住宅，石崗及屯門軍事用地可發展新市鎮

(劣)﹕i)需考慮軍事需要

ii)涉及主權及政治等敏感問題

９．收回高球場

有團體建議政府收回高爾夫球場建屋，估計約有689公頃之多

(優)﹕i)佔地廣闊，地勢平坦，開發基建較易

ii)不涉安置居民問題

(劣)﹕影響高球運動發展