【明報專訊】長實集團主席李嘉誠前日表示，相信「辣招」(政府樓市需求管理措施)對經濟帶來的負面影響會在明年出現，財政司長曾俊華昨回應傳媒提問時說，樓市「辣招」推出以來都可以有效地控制樓價，指這是「非常時期的非常措施」，並指在適當時間，如樓市逆轉，「會盡快刪除這些措施」。不過，曾俊華未有透露什麼才算適當時候「退市」，而據悉一旦退市，調低額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)會是較先行可取的做法。

措施有效 盼盡快通過法案

曾俊華昨日啟程前往印尼峇里參加APEC財長會議前，回應樓市「辣招」時表示，需求管理措施推出以來，今年上半年的樓價只是上升了「幾個percent(百分點)」，比去年樓價的兩成多升幅小，證明辣招有效。他希望立法會盡快通過有關法案。被問是否不會作出修訂「減辣」，曾俊華表示，這個有效的措施，政府會堅持。

港府過往推出穩定樓市措施時，會參考一系列指標，包括住戶供款比率、樓價指數、成交數量，以至負資產數目等，但港府一直稱沒有一個客觀準則，當某指數達到某水平便會出招。

以往樓市升跌雙位數多出手

根據過往參考，樓市普遍上升或下跌超過雙位數時，政府便出手。1998年6月的差餉署物業各類單位售價指數是112.5，比1997年同期下跌34.6%，港府在98年6月暫停賣地9個月，以刺激樓市(見圖)。

2010年後政府改為壓抑樓市，同年11月港府實施額外印花稅(SSD)的時候，當時的私人住宅售價指數比2009年同期上升19%；2012年10月推出買家印花稅(BSD)時，樓價指數也比實施SSD時上升36.7%。

分析：先調低SSD DSD

據知，政府堅持辣招不會減辣，亦評估社會支持，但指今次辣招是以先訂立、後審議方式立法，賦予財政司長有權調整稅率，甚至可調至0％，故先要立法會通過法例，財政司長才有權在市�G下滑時退市。政府已擬備退市措施，內部分析認為若退市，先調低額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)較可取，反而BSD主要針對以公司名義買樓的炒家及海外買家，不應隨便撤回。

另外，根據財經事務及庫務局提交立法會的文件顯示，今年2月推出DSD後，3月至7月，整體樓價平均每月上升0.4%，較今年首兩個月平均每月上升2.7%的升幅顯著減低。擁有一間以上物業的買家個案，在今年4月至7月的每月平均數是1198宗，較1月至3月的月均2900宗大幅減少。

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