大多區房屋庫存2.4萬間 14年高
6月成交量6213宗 創24年新低
【明報專訊】多倫多和大多倫多地區(GTA)的房地產市場在6月的庫存量達到14年來的新高，共有近2.4萬間房源，但銷售量卻是24年以來的最低，只有6000多間成交。
多倫多地區地產局(TRREB)的數據顯示，6月共有23,613間活躍房源。上一次加拿大最大城市及其周邊社區房源較多還是2010年6月，當時有23,923間房源。
在銷售方面，多倫多地區地產局上個月記錄了6,213宗交易。多倫多及其周邊社區上一次出現比這更少的銷售量是在2000年6月，當時有5754個單位成交。
多倫多地區地產局主席皮爾斯(Jennifer Pearce)說：「加拿大央行(Bank of Canada)上個月的降息政策為業主和購房者提供了一些初步的寬慰。然而，6月的銷售結果表明，大多數購房者需要多次降息才能擺脫觀望情緒，此前益普索(Ipsos)做的民意調查顯示，需要累計降息100個基點或更多，才能顯著促進房屋銷售。」
雖然一些分析師預測進一步降息將導致房價再次上漲，但多倫多地區地產局認為，與2020年初的超低利率狂潮相比，更多的庫存和更高的利率將有助於緩解房價的大幅快速上漲。
地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)說：「目前，大多區的房地產市場供應充足。近期的購房者受益於大量的選擇，因此在價格上有議價空間。展望未來，隨着借貸成本的降低，銷售回升，庫存水平的提高將有助於緩解售價的快速上漲。」
在多倫多西面最近有獨立屋2021年12月以95萬成交，業主上月放售最終以74.2萬元成交，房價約在2年半內下跌21.8%。
該間位於市西Silverthorn社區的房屋有3房3廁，2021年12月以95萬元成交後，業主在2023年曾以100萬元放售。
房屋再於2023年4月以84.9萬元出售，但未有成交，之後於2023年7月又以近100萬元放售，亦未有成交。
據放盤上介紹，這間房屋離Keelesdale LRT車站不過一箭之遙。
加拿大央行的下一次議息結果定於下周三(24日)發布。央行在6月的降息公告中說：「由於持續有證據表明潛在通脹正在緩解，理事會一致認為貨幣政策不再需要像以前那樣具有限制性，並將基準利率下調了25個基點。最近的數據增強了我們的信心，即通脹將繼續向2%的目標邁進。」不過，央行並不急於降息，因為通脹可能捲土重來。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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