房貸支出倍增交投淡靜 業主無奈放棄換屋計劃
【明報專訊】許多加拿大業主因為面臨還貸壓力大幅上漲的問題，他們中的許多人決定放棄換房計劃。
根據房貸利率比較網站ratehub.ca的計算，按照目前的利率，許多業主的房貸支出將增加一倍。明年5大銀行約有3000億元的按揭貸款將到期需要續期。數據顯示，多倫多的待售房數量已經超過了十年前的高點。與此同時，銷售卻陷入停滯。房地產顧問稱，多倫多的地產庫存增加而銷售不振表明，加拿大最大的地產市場壓力很大。這表明，要麼會出現一連串的違約，要麼價格會出現回調。
就在5年前，業主和投資者以創紀錄的超低利率獲得按揭貸款，藉此購買了房屋和共管柏文，想要在多倫多利潤豐厚的租賃市場分一杯羹。但現在這些按揭貸款即將到期，利率環境與5年前截然不同。雖然加拿大央行最近開始引導基準利率下調，但也只是杯水車薪，對按揭貸款利率還是居高不下。
在加拿大，按揭貸款的期限通常為25年，每3年或5年續貸一次。而在美國，業主可以在15年或30年按揭貸款的整個期限內，享受統一的利率。
美國地產信息提供商科斯塔集團(CoStar Group)的首席經濟學家戈麥斯(Carl Gomez)說：「其中一些人是投資者，他們現在只想拋售自己的單位，因為他們負擔不起。」
而即便如此，許多人仍不肯降低售價，也不願將投資損失記入帳簿，至少目前是這樣。
RARE房地產公司的經濟研究主管福克(Daniel Foch)說：「賠錢的意願很有限。似乎沒有人真正願意調整自己的預期，以適應一個無法盈利的市場。」
加拿大獨立房屋經紀公司 Right at Home Realty總裁盧辛克(John Lusink)表示，這種趨勢在共管柏文市場尤為明顯，此類房產的庫存量達到了歷史最高水平，使得一個單位通常需要5個多月才能售出。「這是一個沒有買家的買方市場。」
多倫多地區房地產局是多倫多地區7萬名地產經紀和銷售人員的代表組織。根據該地產局的數據，2024年前3個月的掛牌房源比去年同期增加了近25%。而與此同時，銷售量僅增長了5.3%。
加拿大央行將於7月24日做出下一次利率決定，大多數經濟學家預計隔夜利率將再次下調25個基點。上個月央行4年來首次將基準利率從5%下調至4.75%。
但經濟學家指，即使央行將利率下調100個基點，對即將續期的按揭貸款利率的影響也不大。5年期固定利率與長期債券收益率掛鉤，而長期債券收益率可能徘徊在3%到4%之間。
盧辛克說：「總要付出一些代價，到今年年底，多倫多公寓價格可能會下降10%。」
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