央行預期減息 推動潛在買家入市
多倫多房市明年料價格逐步上揚
【明報專訊】地產業內人士預測，2024年多倫多房屋市場由於房貸按揭利率下降，價格逐步上揚。
加拿大央行自2022年3月以來不斷加息，直至今年7月以後才停止，使得當前的房貸按揭利率升至5%到6%，導致實際借款利率高達7%到8%，給2024年準備更新房貸的業主帶來更大的還貸壓力。好消息是預期明年中旬央行將削減利率，從而減輕房貸業主和房地產開發商的金融壓力。
Royal LePage房地產公司主席兼首席執行官索珀(Phil Soper)說， 「房地產市場有一個循環周期，2023年第四季度進入市場活躍度和價格的最低點，明年春季以後隨着央行暗示開始削減利率需求上升，市場將進入反彈。」
牛津經濟學加拿大經濟主管斯蒂洛(Tony Stillo)表示，「為了避免通貨膨脹反彈，央行明年在削減利率時不會反覆變化，而是採取漸進小步幅方式，不過即使只降低25或50個百分點，也將減輕業主的金融壓力，推動潛在購房者進入市場。」
Rosenberg Research高級經濟師兼副總裁史密斯(Dylan Smith)表示，央行的削減利率面對「困難任務」，因為如果太快太早可能引起價格快速上漲，重新進入通貨膨脹，但如果太遲又可能使加國經濟陷入衰退風險。
房貸按揭公司CanWise總裁兼Ratehub.ca網站聯合執行官萊爾德(James Laird)表示，考慮到央行明年開始降息，選擇浮動利率將變得非常流行。為了償還每月更高的房貸按揭，加拿大人在日常消費上肯定會減少。
Royal LePage11月出版的房市報告預測，2024年全國房價平均上漲5.5%，其中單個家庭戶型房價上漲7%，柏文單位上漲5%，索珀表示，當前房價已經見底，明年第二季度開始上升，但是不會出現兩位數上漲。
然而斯蒂洛認為明年上半年房價會下跌5%到10%，不過可負擔性依然處於歷史上最差水平，因為高昂房價對於普通購房者來說依然不可觸及，另外迫使潛在購房者轉入租房市場，推高租金。
Royal LePage首席運營官Karen Yolevski說，「由於首次購房者大多選擇進入入門級的柏文市場，柏文價格將溫和上漲，但是這個不能減輕租房市場的壓力，考慮到高昂的房價以及新移民大量湧入，租金價格明年會繼續上漲。」
加拿大Re/Max總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，「過去幾年多倫多的柏文單位超過一半都被投資客購買，導致價格上漲，而高利率環境下投資客紛紛拋售房屋，但是市場平衡沒有被打破。隨着開發商取消新房項目，我們看到市場收緊，房價面對上漲壓力，預計明年春季柏文價格適中上漲或保持平穩。」
基於多倫多的RARE房地產公司經濟研究部主管Daniel Foch表示，「2023年22%的住房開發項目被取消，許多買家寧願放棄押金而遠離預售的樓盤，我們看到更多樓盤進入破產管理，最著名的是高檔柏文項目The One因為高達16億元的債務而宣布破產。不過加拿大三級政府都在推動住房供應，聯邦政府11月宣布到2029年建設2.9萬套柏文單位，實現住房的可負擔性。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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