近需更新房貸 業主壓力大 料短期不減息 盼固定利率
不少人延長還款期減低月供額
【明報專訊】加拿大央行再次加息，那些近期需要更新房貸按揭的業主面臨巨大還款壓力。
卡加利市民馬斯登(Ian Marsden)2018年購置了一處物業，當時與銀行簽訂了還款期限25年、5年期約3厘固定利率大的房貸合同，並選擇了每兩周還款一次的加速還款計劃，每次還款額為750元。如今他的房貸合同到期正好趕上央行加息，他正與自己的房貸經紀討論，期望找到一個利率低於5厘的房貸合同。
馬斯登說﹕「我會繼續選擇固定利率，因為現在市場很混亂，我不認為不久將來利率會下調。」
官方數據顯示，當前加拿大有600萬個家庭有房貸，每年約120萬個需要到期更新，約有1/3房貸家庭已看到自己的利率上漲，其他家庭也將很快面臨利率上漲。
房貸經紀巴特(Ron Butler)表示，有房貸家庭應準備好應對更高的利率，每月的還款額可能比他們計劃的多很多。
假設2022年1月簽署的是浮動利率，當時利率1厘，借款40萬元，25年還款期，每月還款額為1,507元，到上周各大銀行的房貸利率平均為5.75厘，意味着你每月還款額升至2,500元。本周再次加息﹐每月還款額又增加59元。在這一年半時間內，每年的還款金額額外增加了12,600元。
巴特還表示，為減輕每月還款壓力，許多業主選擇延長還款期限做法。
安省Stratford鎮居民Kara Hishon和丈夫及3個孩子﹐於2018年夏天購置了現在的居所，與銀行簽訂的房貸合同是5年期固定利率2.8厘﹐如今合同到期﹐她們決定與現在的銀行續簽，利率上漲到5.75厘，意味着每月多支付400元。為了減輕壓力，她們取消了過去16年期的加速還款計劃，拉長還款期為30年。
獨立金融專家Preet Banerjee表示，面對金融市場的動蕩，許多人寧願多支付一些利息而選擇固定利率，使自己內心保持平靜，同時也選擇更短期限的還款周期，為市場可能出現的反轉做好準備。
總之，沒有一種萬能手段能使你的借款利率回落到2020到2022年水平，他的建議是當你更新房貸時，自己做好功課，尋求房貸經紀幫助，小心簽署續簽合同。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
