加息令部分投資客賣樓 間接推高租賃市場需求
增開發成本 打壓購買意欲
【明報專訊】加拿大央行的最新加息不僅直接衝擊有房貸按揭的業主，也給租戶和房產投資客帶來漣漪效應。業內專家表示，央行此次將基準利率增加四分一厘﹐且很可能在9月繼續增加這一額度，將推高租房市場需求，迫使一些有房貸業主出售房產，及令開發商建設新柏文單位的熱情減退。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)副首席經濟師塔利(Benjiamin Tal)表示，當前的高利率及潛在繼續加息﹐會迫使更多意願買房者延遲購房，繼續租房住。
房地產研究公司Urbanation總裁希爾頓布蘭德(Shaun Hildebrand)表示，高利率很可能迫使那些租金不能覆蓋房貸按揭、物業稅及其他支出的業主出售物業。
隨着一些業主的房貸到期更新，如此高的利率使他們陷入金融困境。特別是最近2年買房的投資客，較幾年前以低價購房的情況更糟糕，很可能面對負現金流，無力以租養房。
雖然市場上不會出現投資客大量拋售出租單位情況，但即使一小部分也將進一步加劇租房市場的緊張。
租房網站Rentals.ca和Urbanation數據顯示，6月業主廣告的租金全國平均水平為2,042元，較去年同期上漲了7.5%。塔利預測﹐短期來說﹐租金將繼續上漲，且租客周轉率繼續走低，因為按照安省租金控制法案，業主不能給現有租客增加租金。
央行加息的另一漣漪效應是令開發商開發建設新租賃單元的熱情減退。這些影響到2027年或2028年才浮現。
塔利表示，一方面加息增加了開發商建設新樓盤的成本，另一方面打壓購買期房的需求，因為很大部分購買者是投資客，他們以出租為目的﹐等高價時轉售出去。
希爾頓布蘭德補充說，高按揭利率使投資客的租金無法覆蓋養房成本。5月報告顯示，2022年有近半投資客通過出租物業產生正現金流，而在2020年這個比例為60%。報告評估，去年購買後出租的柏文單位，平均每月租金減少223元，到今年首3個月，月租金減少增至400多元。無法實現正現金流將阻礙投資客們進一步購房投資。
他表示，雖然加息對期房銷售的影響不能立刻顯現，當前大多區仍有10萬個柏文單位在建設中，但是其滯後影響，隨着新人口的大量湧入，幾年後會看到大多區住房市場更加緊張。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
