地產界論空屋稅 對房市影響不大
【明報專訊】面對房屋可負擔性的嚴峻挑戰，約克區區域政府可能最快在2023年開徵房屋空置稅。有地產界人士表示，對房屋市場影響不大。
資深地產經紀Michael楊說：「我認為對房屋市場沒有什麼影響，購房者分兩類，一類是自住，另一類是投資，而投資客買房既為了將來的升值出售，也考慮到出租的目的，以租養房，所以基本上沒有讓房空置的。我服務的客人中，購買第二套以上房產都是為了出租，而且現在出租市場很火熱，不可能空置。另外海外買家中可能出現購買的房產空置情況，但自從政府推出海外買家稅後，海外買家非常少，而且他們一般都會選擇僱用當地經紀幫助出租打理。」
Michael楊還說：「當前對市場影響最大的是央行加息，自從3月加拿大央行進入加息周期後，市場迅速冷卻，無論是買家還是賣家都選擇離市觀望，房價也一路下滑。最近市場上出現了搶柯化現象，但那是賣家的策略，掛一個低價吸引買家，不過在當前市場整體不景氣條件下，不會有什麼效果。上周央行又加息了，我判斷房價會繼續下行，市場什麼時候企穩要看央行什麼時候結束加息。還有一點，銀行的房貸壓力測試沒有改變，所以即使房價下跌，普通購房者也可能貸不到款買不起房，這些因素疊加，我預計最快要到明年大多區房市才能走出低谷。」
資深地產從業員劉世傅(Saifoo Lau)表示，此舉對萬錦市的住房市場影響不大。
他說：「房屋空置稅打擊的是名下有多套住房的投資者，而有些人退休之前可能先在萬錦市買個房子，但是不願意出租把房子弄髒，等自己退休了再搬過去，這種情況名下只有一套自住房產，不屬於徵稅群體。如果名下有多套房產，他們就會出租，以免交稅。約克區真正的空置房屋數量並不太多，所以空置稅對約克區的住房市場影響不大。」
萬錦市的一名華人居民表示，自己支持徵收房屋空置稅。他說：「我支持收空置稅，這樣可以把房價壓下去，這對於只有一套住房的人比較公平。」
萬錦市第八區市議員李思韻說：「徵收房屋空置稅問題，目前市議會的立場是一半對一半，即一半議員支持一半反對，所以還沒有形成決議。徵稅事項不在市府管轄範圍內，我會根據市民意見進一步推進這一事項。」
萬錦市第二區市議員何胡景說：「對於徵收房屋空置稅，市府之前已討論過多次，目前沒有任何進展。」
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