按揭利率走高 房貸經紀給業主提意見
利息趨升可選較低固定利率 或拉長還款期緩解加息壓力
[2022.06.18] 發表
BMO銀行一名不願透露身分的房貸經紀說，「跟隨央行加息步伐，銀行的按揭利率隨時在調整，昨天最新利率是：浮動利率3.13%，25年貸款期1年、2年、3年和5年期固定利率分別為4.29%、4.64%、4.8%和5.19%。這個利率比兩年前大幅提升，比如2020年底銀行最低利率時，3年期固定利率優惠價1.79%。不僅如此，預料下半年只要央行繼續加息，按揭利率會繼續走高。」
這名房貸經紀續說，「最近的利率上調確實給房產買家帶來困擾，一方面是那些在2月高價買房的人士，由於緊跟着房價下跌，他們無法獲得之前的貸款額度。舉例說，如果你當時以100萬元成交，按照80%貸款，銀行貸給你80萬元，但交接時銀行評估房子值80萬元，只能貸給你64萬元，這16萬元的差額你只能自己想辦法。
「另一方面是那些房貸到期需要更新的房主，有客戶房貸餘額近30萬元，現在每月還款1200元，按照新的利率每月還款要1500元。這名客戶的借款額度不多，所以還可以承受，但對於那些借款額度大的人，每月的壓力就非常大。
「我給這類客戶建議是，如果你對房產未來的處置不確定，比如要出售，那麼選擇利率相對低的浮動利率。如果你近期不打算賣房，那麼選擇利率較低的固定利率，或者通過拉長還款期，比如從25年拉長到30年、甚至更長以減少每月的還款額。我會根據每個案子的不同情況為客人選擇不同的按揭模式。」
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