大多區房市雖出現降溫 買家嘆競價仍存難圓夢
未達目標價賣家拒絕成交
【明報專訊】雖然央行的加息行動令大多倫多地區的房市開始出現降溫的迹象，但身處其中的潛在買家，卻並未覺得有多少改善，激烈的競價依然存在，由此產生的焦慮、緊張還是有增無減。
Ahmad Ghulami和May Serageldin兩人為了在大多區定居，過去3年中參加了20多次搶「柯化」，卻都是屢戰屢敗。就算近期房市已開始降溫，但某些地區的不少賣家仍抱有很高的期望，導致市場難以預測。
Serageldin表示，來搶「柯化」的人可能沒有以前那麼多，但賣家很貪婪，不想錯過這個火熱市場的浪潮。
過去的3個月，多倫多的平均房價下跌了3%，從2月高峰時的133萬元降至121萬元，成交量也急劇下降。但大多區的房價與去年同期相比，仍高出9.4%。
地產經紀科佩爾(Rebecca Kopel)表示，一些賣家已接受現實並與之保持一致，而另一些賣家依然將售價定在2月份的高峰水平，希望多賺一些。對潛在買家不利，因他們不了解房產的實際價值。她表示，即使沒有出現搶「柯化」的情況，但一些賣家依舊拒絕成交，會一直等到房價回升。「有時你會看到一個房子有多個報價，但仍賣不出去。」
而買家自然也不願當「冤大頭」。「買家經常害怕多付錢，這問題一直存在，現在隨着房價下跌而加劇。」
科佩爾建議買家尋找隨時接受「柯化」的房屋，這意味着賣方願意接受任何針對掛牌價的報價。但如房主只接受一個晚上的報價，那通常就意味着房主在故意壓低起步價，以吸引買家搶「柯化」。
兩個月前開始在多市東區和St. Clair West地區買房的帕特里克(Evan Patrick) 已搶過4次「柯化」，發現雖然一些房產隨時都在接受報價，卻設定了期限。「這個過程很糟糕，因為並沒有透明度。」
科佩爾表示，對於房產經紀和買家來說，細心調查市場並評估可比性非常重要。「該地區其他房屋的售價是多少？他們在市場上賣了多長時間？是在什麼時候售出的？看看附近的統計數據，確保你沒有多付錢。」
Royal LePage地產公司經紀業務首席運營官Karen Yolevski表示，一些地方的搶「柯化」情況依然存在，但在一些不太理想的區域，當地的房主正在努力尋找買家。
905地區在疫情期間，因為愈來愈多的人離開都市跑去郊區，房價迅速上漲。現在遠離城市的需求已經減少，導致那裏的價格下降幅度超過多倫多的核心。
Core Assets Real Estate經紀公司的拉斯伯里(Jordan Rasberry)表示﹕「密市、奧沙華(Oshawa)、奧克維爾(Oakville)、伯靈頓(Burlington)、米爾頓(Milton)等地方的需求減少，價格下跌。」
他建議買家去了解賣家的售房動機，例如有的賣家迫切希望盡快出售他們的房產，特別是如果他們幾個月前買了新房，或者他們的房子已經待售太久。「他們可能會降低價格，降低押金，或者允許更多條件。」
