7月份單戶家庭新屋開工量已上升1.3%

【明報專訊】按揭利率正處於3年來的最低點，房價升勢亦已冷卻，但許多美國首次購屋族仍很難買到房子。原因是市場上供不應求。

由於勞工緊缺及原料成本上漲，開發商建新屋，特別是入門級房價房屋，遭遇到困難。

分析師表示，因退休者「在家養老」及嬰兒潮世代寧願加蓋也不願遷居，使房屋供不應求更形惡化。

Fannie Mae首席經濟師Doug Duncan表示：「首次購屋族的問題仍是供應問題。」

美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)周三表示，7月份市場上求售的房屋數量為189萬間，6月份則有192萬間，更較2018年7月下降了1.6%。

另一方面，美國商務部上周表示，7月份單戶家庭新屋開工量上升了1.3%，年均開工量達到876,000間，係過去6個月來成長速度最快的一個月。

Genworth按揭保險公司周三表示，今年第2季，首次購屋族購買了559,000單戶家庭住宅，較去年同期下降4%。

Genworth首席經濟師Tian Liu表示：「此一現象反映出可遠溯至2012年的一種房市動態轉變。歷史上首次出現首次購屋族的年比房屋銷售量低於單戶家庭住宅總銷售量。而單戶家庭住宅總銷售量亦較去年同期下降了2%。」

分析師們認為，在房屋緊缺之時，按揭成本下降，房價增長趨緩，仍有利於首次購屋族。溫和的工資增幅，目前年增率約為3%，也有助於首次購屋族購屋。

傳統30年期的按揭利率，或貸款餘額僅為或不足484,350元者的按揭利率，在8月16日結束的一周平均為3.9%。這是自11月以來最低的按揭利率，也較前一年的4.81%下降許多。

Tian Liu表示，雖然第2季的借貸成本下降，但首次購屋族所付的房價仍較其他購屋者多出0.5%。即使購屋成本下降，供不應求的現象仍將繼續存在，這對首次購屋族實現他們「美國夢」而言，仍是一大障礙。