多倫多地區二手樓市近期新盤供應增加﹐將市道推低至接近買家市場區間。

上個月份﹐整個大多倫多地區新放盤的物業共有9,456個﹐按年升幅10.5%﹐但同期間只有4,009個物業轉手﹐微升0.6%﹐帶動銷量與新樓盤量比率回落至42%﹐接近平衡市道40%下限水平﹐換言之﹐還差2個百分點便步入買家市場區間。

這個比率是地產市道重要指標﹐按照一般的區分﹐40%以下市道利好買家﹐賣家面對減價壓力。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐去年1月﹐這個比率處於47%水平﹐顯示二手樓市頗為平衡﹐買家及賣家都不具明顯的議價優勢。

根據該地產組織的市道報告﹐大多倫多地區上月多個主要類別住宅平均屋價均錄得單月跌幅﹐但幅度不逾2%。

跌幅較為顯著的是半獨立屋及共管柏文﹐今年首月的均價分別下跌1.7%至742,738元﹐以及下跌1.1%至548,176元。

相對來說﹐獨立屋近期屋價表現較穩﹐由去年底的945,580元﹐微回至941,488元﹐跌幅0.4%﹐以金額來說﹐減少約4,000元。鎮屋則逆市漲了2.7%﹐將價格推高至稍逾64萬。

此外﹐成交價與叫價的比率也反映出賣家有減價壓力﹐市道較為利好買家。資料顯示﹐上月份﹐獨立屋､鎮屋及共管柏文的平均成交價均低過叫價﹐但半獨立屋的售價則比叫價高出1%。