【明報專訊】回看改革開放之初，中國被戲謔為「捧?金飯碗討飯」——政府邀請外商投資，總是說：「我們有地有人，就是沒錢。」卻不知道腳下黃土地，可換來花花綠綠的鈔票。1987年7月，國務院提出在上海、天津、廣州、深圳試行土地「批租」；翌年，上海舉行全國首次國際拍賣，批租虹橋一幅土地的「使用權」予日本孫忠利集團，當時的標書，香港測量師、前任特首梁振英有協助草擬和給意見。「我們叫『批租』，不叫『賣地』。」梁振英憶述當時的阻力：「有人聯想租界時代，是否中國又搞租界了？」

明報記者 李以莊 林迎

初無土地法律 地方簽合同時有反口

梁振英在前任行政長官辦公室接受專訪，他強調內地土地改革並非他一人的功勞，當時有20名香港專業人士協助內地的土地改革。回想改革開放之初，未有相關土地法律，但港商已蜂擁到內地探索商機，有的與地方政府簽訂法前合同。梁振英引深圳一個例子：政府欠缺職工宿舍，港商幫忙拆廠重建，落成後和政府對分100個單位，政府的50個給職工使用，港商50個「拿去賣了」。以梁振英的話來說是「雙方同意，大家『互易有無』」，其間不乏反口、不獲批等失敗個案。

叫批租仍被質疑復推租界

中國《憲法》列明，「任何組織或者個人不得侵佔、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地」。如何在不違憲下以地換錢，當年的中共領導層想到的，是借鑑港英政府有期限及有償出讓「土地使用權」的做法，然而，「最大問題是土地問題政治上比較敏感，我們叫『批租』，不叫『賣地』，有人聯想起租界時代，是否中國又搞租界了？回復有地主的時代，是比較大的問題。」自1978年起往內地講課、後被聘為顧問的梁說：「(當時)政治問題是國家、地方領導人去克服，我們主要在專業技術上解決問題。」

如何地盡其利，更迫在眉睫。1987年7月，國務院提出在上海、天津、廣州、深圳試行土地批租。為了寫成批租《辦法》，時任上海市土地局局長蔣如高年底到深圳聽取香港專業人士意見，最後一個見的是梁振英。「談完，握手道別時，我再想︰這不是辦法，因為他們未做過……操作起來會有不完整、不完善的地方。」梁振英建議對方派工作組來港，「我和他們一齊寫、一齊改，他們打電話到上海請示，有反饋的意見，不接納、或修改，再謄一個清稿，他們一段一段寫，我一段一段做英文翻譯」。

倡出售公房 地價收入建設城市

1988年，上海市政府將虹橋一幅1.29公頃土地作首次國際招標，由日籍華商孫忠利以2800萬美元投得，價格遠高於預期，孫更被形容為「孫瘋子」，後來1989年六四事件，孫被禁止將資金由日本調撥到中國，最終延至1995年才建成「太陽廣場」。「八九六四一定有影響的……」現為全國政協副主席的梁振英憶述：「半年左右……到年底恢復(信心)。」

土地問題也牽涉住房制度改革，梁振英當時建議內地政府出售公房：「像我們出售公屋，容許在若干年後轉售……地方政府有地價收入，可建設城市，開發更多土地，使城市建設良性循環。」他說，這更關乎政治，「香港很多壓力團體在公屋產生，作為民意代表，居民投訴最多……租戶和業主矛盾，容易出現居民和政府矛盾」。1990年1月，梁振英就住房制度改革的建議致函時任上海市長朱鎔基，對方作批示。2013年出版的《朱鎔基上海講話實錄》中，披露朱鎔基曾在住房問題上兩度請教梁振英。

改革「階段性成功」 軟件尚需完善

土地改革逾30年，衍生「高地價」、「買樓難」問題(見另稿)，梁振英形容現時「取得階段性成功」，但認為內地政府還需進一步完善「產權」定義、周邊法規、住房調查等軟件。「空置率概念混淆。」梁振英舉例，空置率反映樓價�C升原因是供應不足還是炒賣，「如果是炒，遏抑需求；如果是供應不足，就增加供應……分析這些是重要的，讓政府決策，也讓地產商、小市民參考做科學決策，所有這些都是軟件建設」。

(改革開放40年)