【明報專訊】美國購物商場擁有者視Sears的倒閉為一場「悲劇」，為購物商場留下數百萬平方呎的空間需要填補，但亦有業者視此為一新的機會。

北美最大的商場擁有者Simon Property Group早已預見Sears的下場，並及早與新的零售商及旅館業者洽談填補Sears留下的空間。行政總裁西蒙(David Simon)表示，除與可能的新業者洽談外，該公司亦準備出售表現不佳的商場。Simon Property全球擁有超過100間購物商場。

最近倉儲式零售店如Sears，玩具反斗城(Toys R Us)，J.C. Penney及Bon-Ton等的倒閉潮，使得商用物業業主必須變得更具創意並使用更多現金來吸引新的使用者。

西蒙表示，該公司將斥資10億元重新開發Sears留下的33間店面。擁有Sears 28間店面的Washington Prime Group亦將斥資3.25億元為新租戶改建。該公司預期2018年淨營運收入將下降2%。其他受到Sears及Kmart影響的商用物業業主尚包括Macerich，CBL Properties，Urban Edge Properties 及Kimco.

Sears計劃本年底以前關閉140多間店面，包括目前仍以Kmart名稱經營的店面。如果Sears無法獲得所需的融資，也有可能會將現有的約700間店面全部大清倉。此一情形若果真發生，購物商場業主將必須花更多資金為新租戶重新裝修。

不過一群零售房地產投資信託基金上周表示，即使Sears全面清倉，這可能也是個機會。西蒙表示：「購物商場的未來並不需要5，6…個百貨公司。能夠收回這些空出來的空間，將可使我們將商用物業的密度加大。我認為我們的機會反而會更大。」

西蒙表示，當過時的百貨公司自購物商場退出後，較小的精品店代之而興，銷售金額也有所上升。他說：「商用物業業主可能過於迷信大百貨公司，當我們轉型至較小，規模更適合的團體時，我想購物商場將會更健康。」

西蒙已開始找尋不同以往的租戶來填補各購物商場留下的空間。目前亞特蘭大(Atlanta)的Phipps Plaza購物商場內，已倒閉的Belk百貨公司空間由Nobu旅館、辦公室空間及一個90,000平方呎的Life Time Athletic中心填補。商用物業業主亦在探試以辦公空間共享及柏文等方式來填補購物中心空間。