【明報專訊】滿地可房地產市場續暢旺，按揭壓力測試和息率上升，已令溫哥華及多倫多的地產銷售放緩，而滿地可9月房屋銷量較去年同期仍增8%，衝至9年新高。

根據大滿地可地產商會(Greater Montreal Real Estate Board)的數據，滿地可9月份房屋銷量較去年同期增長8%，增幅的大部分為共管柏文。

滿市9月售出3,220棟房屋，錄得9年來9月份銷情新高。單幢屋中位數價格達到33.6萬元，按年升7%。複式和類似的多單元住宅價格上漲6%，達到50.4萬元，而柏文則增長4%，達到26.3萬元。

大滿地可地產商會主席貝讓(Nathalie Begin)表示，滿市房屋銷量已連續43個月錄得增長。

過去一年的按揭壓力測試、息率上升，令溫哥華及多倫多的房地產市場均放緩，但滿市的地產市道未受影響。

溫哥華2月至8月的房屋銷量按年已出現下跌。加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)總裁亨德森(Brad Henderson)分析稱，20%的外國買家稅，300萬元以上房屋的學校稅(school tax)，以及提議的投機稅，都在遏制買家購房熱情。

大滿地可地產商會市場分析經理卡迪納爾(Paul Cardinal)表示，除上述原因外，買家也擔心房價可能過高。他說，滿地可市場尚無這個問題。反之，強勁的移民人數、消費者信心、經濟增長、公共基建設施項目以及低失業率，都在推動滿市房地產市道飆漲。

他表示﹕ 「這是賣家的市場」，儘管升息或許會令增幅放緩，「但也可能會產生反效果」，因為「還有其他人會認為，要麼現在上車，要麼永遠沒機會購買房產，因為現在息率上升，而且價格持續上漲，如果你再多等6個月或一年，也許你需要付出更多」。

滿地可共管柏文銷售9月按年增23%，至1,206筆交易。單一家庭房屋銷售量實際未變，仍在1,660筆。多單位房屋銷量增1%，至349筆。