日本全國平均地價自1991年地產泡沫爆破後首次上漲。日本國土交通省日前公布截至今年7月1日，全國平均地價按年增長0.1%，是27年來首次上漲。升幅主要由商業地價推動，其中三大都市圈(東京、大阪、名古屋)的商業用地價格按年增長4.2%，4個中樞城市(札幌、仙台、廣島、福岡)更急升9.2%，推升了整體地價。不過，4個中樞城市以外的地方圈商業用地價格下跌0.6%，價格差距正在擴大。

遊客增加市區重新開發帶動

外國遊客增加及市區重新開發，是地價上漲的主因。去年赴日的外國遊客按年增長19.3%至2870萬人，創歷史新高，日本政府希望到2020年東京奧運之時吸引到4000萬外國遊客，刺激了酒店和商店的需求。經濟復蘇使寫字樓空置率下降，也成為地價上漲的主因。

調查顯示，企業獲利強勁也增加了對辦公室的需求。國交省稱，在低利率環境下易於籌集資金，令房地產投資變得活躍，工資和就業復蘇也助地價穩步回升。不過在人口日益減少的城鄉，土地需求較少，地價持續下跌。

地價是衡量日本資產價格恢復情�G的關鍵指標。在日本地產泡沫爆破前的1990年，商業、住宅和工業用地等所有用途的土地全國平均價格按年上漲13.7%，之後在1991年全國地價按年增長3.1%後，日本平均地價持續下滑了27年才首次止跌。

截至今年7月1日，商業用地平均按年上漲1.1%，是連續第二年上漲。東京銀座豪華購物區的明治屋銀座大樓，已連續13年成為全國地價最高的地點，每平方米達4190萬日圓(約48.5萬加元)，按年增長7.7%。

明治屋銀座大樓 全國地價最高

住宅用地方面，全國平均價格下滑0.3%，下跌速度連續第9年放緩。其中三大都市圈的住宅用地上漲0.7%，4個地方中樞城市的住宅用地均價增長3.9%。工業用地方面，平均價格上漲0.5%，為27年來首次上漲，主要受物流設施的需求帶動。(綜合報道)