【明報專訊】10年前爆發一場金融海嘯，世界各地股樓齊跌，當時中原集團創辦人之一施永青預期，全球經濟將進入冰河時期，惟海嘯之後美國推出量化寬鬆政策，大印銀紙，香港樓價在過去10年勁升，施永青現再接受本報訪問時預期，雖然短期內本港樓市會稍作調整，但相信長遠而言仍然難大跌，政府要在私人市場以外另覓方法幫市民「上車」。

10年間市民愈住愈細

對於10年前的冰河時期言論，施永青稱，當時並不預期美國會大力干預市場，推出量化寬鬆政策，因以往美國較少會出手干預，並認為當時美國此舉是「事急馬行田」，以極端方法去救市場，而聯儲局此舉亦令市場資金大增，資產價格上升，加上內地資金流入，本港樓價拾級而上。

事實上，雖然1997年亞洲金融風暴令香港樓市經歷長達6年的跌勢，到2003年SARS後才從低位反彈，2008年金融海嘯樓價經歷調整後隨即不斷上升，雖然政府先後推出多項辣招，但仍無阻升勢，十大屋苑呎價均見倍數升幅(見表)。同時市民住屋面積卻不斷縮細，以太古城為例，2008年時太古城平均實呎僅8626元，最新已升至2.16萬元，升幅1.5倍，買家於2008年可以約1000萬元購入太古城一伙實用1072方呎的3房特色戶，實呎約1.02萬元，以同樣價錢，現時只可購入實用500餘方呎的2房單位。

貿易戰或令樓價短期調整

資料顯示，在量化寬鬆下，香港過去10年享受低息環境，以P按計，按息維持在2至3厘水平已有很長時間，雖然美國近期開始加息，而香港銀行亦開始上調按息，但P至今暫未上調，施永青認為，香港銀行資金充裕，短期內未必會調整P息，除非經濟環境有重大變化，相信可見的未來香港低息環境將持續。

施永青又指，貿易戰對中國影響最深，而香港很多行業的主要服務對象都是內地，故香港經濟都會受拖累，短期內樓價會稍作調整，但由於香港資產充裕，市場有大量資金，加上預期貿易戰在11月美國中期選舉或會有所放緩，故相信香港樓市未來仍然難以大跌。