【明報專訊】網上地產中介公司Zoocasa根據多倫多地產局的最新數據﹐統計了416地區95個社區內柏文價格過去一年的變化情況﹐結果顯示﹐雖然柏文單位價格較去年平均增長了8.3%﹐但是不同社區增長幅度差別很大﹐有些地區增長明顯﹐而有些地區出現下降，華人聚居的士嘉堡社區房價上漲明顯。

統計顯示﹐柏文單位價格增長幅度最大的社區均位於士嘉堡區﹕1睡房柏文單位價格增幅最大的是位於雪柏路北DVP公路以東的L'Amoreaux社區和位於維多利亞公園路夾芬治東路的Corinthian社區﹐這兩個華人密度很大的相鄰社區﹐去年1睡房柏文單位價格均價為18.7萬元﹐今年上漲到36.8萬元﹐增幅近50%。

2睡房柏文單位價格增幅最大的是位於士嘉堡東南沿湖三個社區(Cliffside、Cliffcrest和Scarborough Village)﹐去年2睡房柏文單位均價26.6萬元﹐今年上漲到28.6萬元﹐增幅達45%。

排名1睡房柏文單位價格增長幅度第二大的社區是森林山(Forest Hill)和多倫多中城區(Midtown Toronto)﹐增長45%﹐2017年均價34.2萬元，到2018年達49.6萬元。

與此同時﹐希臘城(Greektown)、Riverdale、Leaside、St.Andrews-Windfield等社區﹐柏文價格呈現下降趨勢。

Zoocasa網站編輯Penelope Graham表示：「從柏文增長數據可以看出﹐多倫多柏文價格愈來愈『當地化』，不同地區不同價格﹐這意味�茼b鄰里範圍內，整個城市的負擔能力差異很大。」

大鵬地產經紀董超宏說﹕「我認為今年多倫多柏文柏文市場出現明顯的地區分化現象﹐像市中心、央街地鐵沿線等熱點區域的柏文價格已漲到頭﹐未來增長乏力﹐而一些生活設施完善、地理位置交通相對較好區域﹐將成為新的熱點區域。比如雪柏路夾DVP公路東北E05房市區﹐屬於傳統華人聚居區﹐離Fairview Mall及地鐵站不太遠﹐特別是價格極具優勢﹐比如1睡房單位只有20多萬﹐而同面積單位在市中心要60多萬元﹐未來肯定會成為華人購房的熱點。」

地產經紀陳偉宗說﹕「L'Amoreaux社區和Corinthian社區內柏文價格增長明顯主要是因為﹐華人熱中購房的雪柏路夾里斯利街、當妙路地區房價已經上漲很高或者出售柏文很少﹐結果買家退而求其次向東邊發展﹐像雪柏路夾維多利亞公園路地區離Fairview Mall地鐵不太遠﹐房價還沒漲起來﹐所以受到華裔買家青睞。我舉個實例﹐去年我的一名客人以30多萬元出售了這個地區的一個2睡房單位﹐今年這個單位的賣價已漲到40多萬元。」

陳偉宗還說﹕「我認為士嘉堡區很多地方極具發展潛力﹐比如堅尼地路夾士刁路地區﹐現在城市廣場正在改造升級﹐隨�虓s匯通廣場落成﹐這個地區的房價肯定會大幅度上漲。還有士嘉堡東端的摩寧西路地區﹐那裡的房價還非常便宜﹐極具投資置業價值。」

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)最新房產數據﹐8月份全國新屋動工量為21.4萬單位﹐比7月21.9萬單位略有下降。

CMHC首席經濟師鄧肯(Bob Dugan)說﹕「8月份全國新屋動工量已經從歷史最高峰今年3月開始逐月下降﹐逐步接近歷史平均水平。」

從城市看﹐加拿大房產市場的兩大引擎溫哥華和多倫多出現相反趨勢﹕溫哥華8月份新屋動工量比去年同期增長﹐而多倫多8月份新屋動工量比去年同期減少。

在多倫多﹐由於房價的繼續上漲和土地的緊缺﹐拖累了預售房銷售﹐導致新屋動工量比去年同期出現下降。