【明報專訊】加拿大的房市在去年底時有所放緩，讓許多感到房價高不可攀的潛在買家鬆了一口氣。實際上溫哥華和多倫多，到2017年為止已分別經歷了連續14年和9年的物業稅下降。

加拿大皇家銀行所做的市場調查顯示，購房者除了要考慮房屋價格和借貸成本外，還要考慮隨之而來的各種稅收，因為加拿大某些區域的土地轉讓稅和房產稅，有可能讓買家最終望樓興歎。

所有省份都會在房產交易時收取費用，有的稱之為轉讓稅，而在阿省和沙省被稱為費用。買家必須用現金支付，而且不能加到按揭款中，這增加了買家收屋的成本。

而根據地域不同，加拿大人最終要支付的費用，低的可能只有幾百元，高的卻達到數萬元，尤其是在溫哥華和多倫多地區。

皇家銀行發現，溫哥華市民的住房負擔能力已經跌至「危機水平」，以均價110萬元的房屋計算，買家要支付的轉讓稅平均為2萬元。而在多倫多，買家同時要面臨省級和市級的轉讓稅。以當地房屋均價80萬元計算，買家要支付的轉讓稅平均為1.7萬元。即使是首次購房者能享有回扣，也要支付8500元。而重複買家則要繳納更高的2.5萬元。

網站Zoocasa的主管格雷厄姆(Penelope Graham)指出，這可能會使這個市場的買家，要多花費數年時間來攢下他們買房所需的現金。

而在卡加利和愛蒙頓，那裡的首次購房者購買47.1萬元的房子，所交的轉讓稅和重複購房者購買38.7萬元房產所交稅款相同，都只有不到300元。

在安省倫敦和溫莎市。平均房價仍然低於36.8萬元的門檻，首次購房者購買這樣的房子可以免交轉讓稅。

買家還要面對的就是地稅，地稅的稅率取決於當地的市政當局，它評估你的房產價值和稅率，稅率通常在0.5%到2.5%之間。理論上來說，如果房產價值在經濟低迷時期下跌，地稅額似乎也應該隨之下降。

然而在實踐中，市政府傾向於根據房價變化調整房產稅率，以保持收入流入穩定。

例如，根據房地產服務公司AltusGroup的2017年加拿大房產稅率基準報告，卡加利和愛蒙頓在房地產稅率上漲幅度最大，因為市政當局試圖抵消房市疲軟的影響。

而在溫哥華和多倫多，到2017年為止已分別經歷了連續14年和9年的物業稅下降。

事實上，溫哥華擁有加拿大最大城市中最低的住宅物業稅率。該市每1000元的房產評估值，只需交2.55元。還是以110萬元均價計算，房產稅只需交2800元。

多倫多排名倒數第三，稅率為6.62元，僅比卡加利的每1000元價值收6.5元略高。

另一方面，溫尼辟、哈利法克斯和渥太華的稅率最高，分別為每1000元收12.15元，11.98元和10.68元。