【明報專訊】華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興昨天建議，在目前庫房有盈餘下，政府賣地時可以不收盡地價，同時在賣地條款列明發展商只能賺取合理利潤，例如10%或15%，以限制樓價，令市民更易負擔。

批新措施過分干預?無即時效用

政府上周宣布向一手私樓開徵空置稅，以取得入伙紙起一年內計，若單位空置超過6個月，就要繳付空置稅。蔡宏興昨日出席港台《千禧年代》時批評，政府的新措施過分干預市場，並認為開徵空置稅對解決樓宇供應未必有即時效用，認為是顯示政府政治決心多於實際遏抑樓價。

他解釋，近年私樓單位供應量增加，發展商一時間未能全部推售很正常，加上政府增加規管程序，拖慢賣樓過程，認為一手私樓的空置率增加也算正常；又指若將一手與二手市場一併計算，私樓空置率只有3.7%，數字很低。他續說，若空置稅增加單位成本，發展商亦可能將成本轉嫁消費者。

蔡宏興稱，發展商建成單位後，始終希望盡快出售，不會為囤貨而分批賣，因樓市受多項外圍因素影響而轉變得很快。他又稱，在部分新發展區，由於市場定價仍未成熟，發展商需要先了解市場情?，因此會先推售小量單位；部分特色單位在市場上亦較為少見，發展商同樣會透過招標等銷售方式以獲取市場反應。

倡公私營合作 利潤10%至15%

蔡宏興說，地價是發展商建樓的最大成本，約佔房屋成本六七成，認為政府可降低地價，令發展商毋須以最高價投得土地，從而令樓價降低。他又建議政府推行公私營合作模式，可以在賣地條款上列明地產商只能賺取合理利潤，例如10%或15%，日後推售單位時可以不由發展商定價，即發展商只提供興建樓宇的服務，以限制樓價。