【明報專訊】政府昨天公布6項房策新措施，當中最大變動是更改資助出售房屋定價機制，居屋售價將與市價脫�u，改以非業主住戶家庭的入息中位數計算，以今期推售的居屋為例，售價將由現時市價七折調低至五二折，一個400呎單位售價會降至300萬元以下。私樓方面，政府落實向空置一手私人住宅單位徵收空置稅，並修改「預售樓花同意方案」，要求發展商每次推售住宅數目不能少於單位總數20%，以遏止「唧牙膏」式售樓手法。

林鄭﹕居屋呎價近萬元 一般市民難負擔

特首林鄭月娥昨午聯同財政司長陳茂波、發展局長黃偉綸和運房局長陳帆會見傳媒，交代新房策，包括修訂居屋沿用多年的定價機制。林太表示，在樓價持續上升下，今期居屋按現行機制定價後，出現呎價近萬元的單位，一般市民難以負擔。

以入息中位數3.95萬元作標準

林鄭說，現行定價機制下，房委會先評估居屋項目的市值，再以七折定價，並會以白表家庭的入息上限(5.7萬元)測試負擔能力，但因入息上限會跟隨樓市上升而上調，令居屋售價與市價掛�u，認為需修改負擔能力測試，改為用非業主住戶家庭每月入息中位數(3.95萬元)取代白表家庭入息上限作量度標準，並將申請者每期可負擔的居屋單位數量，由50%增至75%。

林鄭表示，以新機制定價後，居屋的定價負擔能力將與市價脫�u，以今期推售的居屋項目為例，售價將由市價七折調低為五二折，由原先每呎平均售價8681元，減至6449元；單位售價亦由原先159萬至630萬元，調低至118萬至468萬元。她以啟德啟朗苑一個400呎單位為例，新機制下售價將降至290萬元，較現行定價390萬元減少100萬元(見表)，相信會令市民較易負擔，「以後不用追價，不會說私樓樓價愈高，居屋的定價愈高」。

118萬可上車 補地價安排不變

林鄭續稱，房委會評估居屋市值時已反映地區差異因素，補地價的安排不變，亦不會因新機制，調低白表家庭入息上限的申請資格，承認因此或有更多市民申請居屋，令抽中居屋比率低了，但強調這批市民是需要政府幫忙的一群，關鍵是要增加土地供應，以增建更多資助房屋。她又稱，今期推售的居屋項目是否採用新機制計價，交由房委會研究。

房委會資助房屋小組昨晚召開特別會議，傾向重新處理今期居屋申請，待下月17日的會議通過，料10月重新接受申請(見另稿)。

綠置居將為市價四二折

林鄭稱，為吸引綠表人士購買「綠置居」單位，折扣率將沿用較前一期居屋增加10個百分點的方式；以今年底推售的長沙灣東京街綠置居項目作例，其折扣率將為市價四二折。她又稱當局正制訂「港人首置上車盤」的框架，已邀請市建局將馬頭圍道項目改作首置項目出售。她說，降低資助房屋售價確會為房委會及市建局的財政造成一定影響，但認為目前兩機構的財力沒有問題，若日後有問題可向政府提出。

9私樓地轉建公營屋 租售未定

政府又宣布，改劃9幅市區私樓地皮，包括6幅觀塘安達臣道石礦場及3幅啟德地皮，轉作發展公營房屋，料提供共1.06萬個單位，視乎情?決定發展作出租或資助出售單位，並於2018/19至2021/22年度推出。

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