【明報專訊】解決房屋問題為特首林鄭月娥去年上場至今一大施政重點，然而單看房屋相關數據，可見問題繼續惡化，私人樓價指數屢創新高，大半年間升逾一成；公屋輪候時間亦見千禧年後高位，一般申請者平均要輪候5.1年。

公屋輪候5.1年見新高

林鄭月娥今年履行競選承諾推出「土地大辯論」，檢視土地供應，有學者形容「遠水不能救近火」，認為政府當務之急，是撥出更多政府土地以興建公營房屋，否則公營房屋供應不足的同時，會令發展商繼續有條件推高私人樓價。

根據差估署數字，今年4月最新私人住宅各類單位售價指數為375.9，較去年7月升11.4%，而統計二手樓價的中原城市指數，同期亦升12%，至176.11。兩項指數升幅較前特首梁振英上任初期的升幅略低，惟數字仍創有紀錄新高。公屋方面，今年3月底共有27.23萬宗公屋申請，較去年6月底略少約5000宗，惟一般申請者平均要輪候5.1年，較大半年前長0.4年。運房局長陳帆今年1月曾承認，未來5年難做到房委會的3年公屋上樓目標。

綠置居�痡`化 首項目單位縮水近半

林鄭月娥房屋政策以置業主導，提出建立五層房屋階梯，依序為公屋、綠置居、居屋，「港人首置上車盤」和私樓(見表)。過去一年，林鄭月娥落實綠置居恆常化，惟恆常化後首個項目單位數目只有2500個，較《施政報告》建議「縮水」近半；港人首置上車盤至今未有詳情。但政府本月內料推出一手樓空置稅，針對發展商囤積一手樓貨尾。

房委會委員、城市大學公共政策學系特約教授劉國裕表示，《長遠房屋策略》2014年推出，惟政府未來5年仍未能達到預期公營房屋建屋量目標，他批評政府不缺發展私樓的熟地(可供即時發展土地)，卻不盡量將地撥予公營房屋，而是要求房委會以生地興建，令建屋需時更長。

劉國裕形容，發展商「看穿政府不夠(公營房屋)供應」，故有條件繼續推高私人樓價，他認為公私營房屋「六四比」不能滿足社會需求，公營比例應較六成高，強調政府要下定決心，讓更多市民入住公營房屋，即使政府拿私樓熟地發展公營房屋，發展商本身也積存了不少土地可發展。他補充，綠置居規模縮減，原因是房委會認為綠置居影響了公屋輪候時間。他說對首置上車盤不抱太大期望，因項目牽涉發展商，政府難完全控制，他寧願政府擴大居屋計劃。

麥美娟：林鄭房策建議似乎慢了

立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，樓價持續高企，原因是市民相信房屋問題「有排都解決不到」，「今天不買、明天更貴」，因此恐慌入市，形容這是信心問題。她強調政府要向市場發出信息，政府是有決心解決房屋問題，建議政府將公私營房屋比例提高至「七三比」，並增加公營房屋土地供應，例如使用市建局土地，讓市民不用急於入市，令樓市降溫。

麥美娟認為，林鄭月娥的房屋政策進度「似乎慢了」，希望政府推出更多具體房屋措施，如容許更多機構與政府合作，興建過渡房屋。

明報記者 梁智康