今年出台的壓力測試催旺多倫多開放式柏文需求﹐首季屋價升幅驚人﹐在大市調整氛圍之下﹐仍能錄得超過兩成的增長。

本年頭3個月﹐大多倫多地區未能擺脫回軟市道﹐綜合平均屋價由去年同期的873,631元回落至767,271元﹐跌幅12.2%。不過﹐較為容易負擔的共管柏文與大市背道而馳﹐價格續升﹐只是勢頭轉弱﹐年計增長由1月的14.6%逐步回落至3月的6.1%﹐但仍能將平均屋價推高至55.1萬元。

根據Urbanation﹐大多倫多地區首季二手柏文市場價格顯現韌力﹐單季上升2%﹐而一年來累積升幅11%﹐將平均呎價推高至661元。

同期間開放式細單位價格表現更加顯著﹐均價漲至381,000元﹐年計升幅高達24%。

這間共管柏文市場資訊公司解釋﹐由於房貸要求收緊及平均柏文屋價上升﹐買家對這類沒有房間的柏文需求轉強。

市場一般估計﹐今年1月1日新的壓力測試生效之後﹐支付至少兩成首期的買家可以借取的房貸額被削弱﹐導致低價柏文需求升溫。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)主席Tim Syriano亦指出﹐首季期間共管柏文市場買家競爭激烈﹐帶動價格增長遠勝通脹。

該地產商會的資料顯示﹐首季二手柏文的銷量5,084間﹐按年下跌29.7%﹐但庫存月數維持在1.5至2個月的幅度，與歷來的市道相比，非常之緊張。

柏文屋價升幅顯著，但首置買家的需求持續。該地產經紀組織市場分析主管Jason Mercer解釋，相對於其他主要類別的低幢住宅，共管柏文平均價格仍屬最低水平。

他說，所以共管柏文受到首置買家歡迎，在屋價及供應較為緊張的因素支持下，今年餘下的時間及打後的日子價格表現可望不錯。