Airbnb房東 每年平均租出60晚
收入4000元 難引長租改短

根據愛彼迎(Airbnb)，該平台的房東年計收入並不多﹐未足以吸引業主將長租用途改為短租。

這個短租平台表示﹐利用旗下服務放盤的房東﹐平均每年租出單位60晚，收入約4,000元。

以多倫多市中心近期共管柏文租金來說﹐這幅度的收入約相等於細單位2個月的租金。

地產經紀行網站Re/Max Condos Plus的市場資料顯示﹐去年11月期間﹐1睡房共管柏文單位平均租金已達2,000元的水平。

愛彼迎表示﹐以短租的收入來說﹐意味着吸引力未足以導致長租市場單位減少。

不過﹐近期的研究顯示﹐愛彼迎導致多倫多﹑滿地可及溫哥華的出租單位減少約2%﹐對租金帶來重大的影響。

根據麥基爾大學(McGill University)的研究估計，愛彼迎短租平台吸引大批單位放盤﹐以去年5月為例﹐這個平台招租的多倫多活躍樓盤超過19,000個﹐至於溫哥華﹐為數也逾12,000個。

研究報告撰寫人認為，由於一些住宅及共管柏文的業主相信短租利潤較大﹐諸如愛彼迎的租務平台導致長租樓盤供應減少。

跌幅減少2%看來影響不大。不過﹐根據首席研究員David Wachsmuth，一些市場供應本已不足，在極之緊張的市道之下，出租單位數量減少2,000或3,000個﹐已對租金帶來重大的影響。