多倫多次季屋價再升25% 供樓難上難
700呎柏文每月開支$2365 租樓便宜17%
大多倫多地區置業負擔加重﹐次季700呎柏文供樓及租樓開支差額每月超過340元﹐處於5年來高位﹐安省樓市16辣招暫未見帶來紓緩作用。
根據1份新發表的報告﹐安省整體及大多倫多地區的買家愈來愈難入市﹐下一個10年置業率走勢難以看升。
有關的分析顯示﹐業主及租客份額此消彼長﹐主因之一是過去數年屋價急升﹐導致供樓與租樓之間的開支差距擴大﹐更多家庭維持租樓生活。
截至2016年的5年來﹐安省平均屋價累積升幅47%﹐帶動置業成本佔家庭收入份額上升至25%。
上世紀80年代末期﹐全安省供樓開支所佔的家庭收入曾高企於30%以上的水平﹐其後於1998年間回落至約15%﹐但自此之後又開始反覆回升。
毫無疑問﹐大多倫多地區屋價更貴﹐也更加難負擔。根據Urbanation發表的報告﹐同期間﹐這個人口稠密的都會均價升幅更加高至57%﹐供樓開支水漲船高，佔收入的比率隨之擴大至30%。
這間共管柏文資訊公司指出，這是自從1991年以來的最高水平，甚至乎現時大多倫多平均租金超過2,000元，相對於供樓還是輕鬆一些。
該公司分析大多倫多地區共管柏文的平均供樓及租金走勢﹐反映出約於2015年下半年開始﹐這2方面的開支差距反覆拉闊。
該公司在安省租務市場報告中稱﹐過去1年﹐大多倫多平均屋價急升超過25%﹐至今年次季﹐700平方英呎的共管柏文平均供樓開支2,365元﹐相對於租金2,023元﹐每月負擔高出342元﹐亦即幾乎17%。
這個供樓開支以二手柏文平均呎價､首期兩成﹐以及5年期優惠利率及25年還本期計算房貸還款﹐並且包括管理費及物業稅。
報告指出﹐安省公平房屋計劃出台之後﹐共管柏文價格趨向平穩﹐但供樓與租樓的開支差距仍然處於5年多來的最高水平。
除了屋價上升之外﹐政策更改也不利買家入市。根據這份為安省租賃房屋供應者聯盟(Federation of Rental-Housing Providers of Ontario)準備的報告，一些政策原本是要鼓勵置業，但近數年來被更為嚴格的房貸保險要求取代，令到尤其是首次置業的買家更難入市。
安省置業率在2011年升至71.4%的高位。不過，報告認為，由於屋價增加､房貸政策收緊及利率回升，有理由推斷，在下一個10年，安省的置業率若非持平，便是下跌。
