大多區跌市 下月底可望回穩
屋價全年升近13% 明年回落1.2萬元

大多倫多樓市連續降溫數月﹐有經濟師估計﹐約1個半月後可望穩定下來﹐全年屋價撐得住﹐明年則會回落﹐但幅度頗為輕微﹐至後年再掉頭上升。

信用合作社Central 1 Credit Union經濟部副首席經濟師余永森(Bryan Yu)表示﹐預期多倫多人口普查區樓市於本季末轉勢。

這與他在2017年至2019年安省樓市展望中的看法一致。他接受本報查詢時稱﹐安省目前的樓市調整主要由大金馬蹄地區帶動。

他指出﹐大金馬蹄地區其實由多倫多市場主導﹐根據該信用合作社的預測﹐今年第3季末﹐目前的調整周期便會掉頭向上﹐之後會有溫和的改善。

近數個月來﹐大多倫多地區平均屋價走勢一路泄氣﹐至上月份年計升幅已由3月的33.2%收窄至只有5%。

不過﹐該信用作合社仍然持有樂觀看法﹐預期中位屋價全年將會有12.9%的升幅。

這個升幅可觀﹐因為去年樓市熾熱﹐屋價猛升﹐但該信用合作社的資料顯示﹐年內中位屋價的漲幅也不過是14.6%﹐與今年的預測增長只相差1.7個百分點。

根據該信用合作社預測﹐今年多倫多人口普查地區中位屋價將會由去年的558,106元上升至630,000元。

余永森在安省樓市展望報告中預測﹐接近第3季末﹐安省樓市的調整周期將會隨著大金馬蹄地區成交量回升而扭轉過來。

根據這名專家﹐屋價將會企穩﹐因為賣家急讓的情況不多見﹐但踏入2018年﹐樓市升勢力度不大。

今年多倫多地區住宅成交量估計回落至115,000宗﹐按年下跌19.5%﹐而明年再挫8.7%至105,000宗。

中位屋價方面﹐根據該信用合作社的估計﹐明年將會輕微回落1.9%至618,000元﹐亦即下跌了12,000元。

據估計﹐2019年多倫多地區樓市再次旺丁及略為旺財﹐銷量將會掉頭回升至12萬宗﹐反彈幅度超過14%﹐而中位屋價可望錄得4.9%的增長﹐以金額來說﹐上升至648,000元。