多倫多第三季地產市道放緩 住房負擔能力指數升3%稱冠 獨立屋負擔壓力惡化因供應短缺

[2016.12.22] 發表

【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)最新發表的住房負擔能力指數報告揭示，在今年第3季度，在加拿大擁有住房的可負擔能力達到過往8年來的最低水平。

其中，多倫多的住房負擔能力指數在今年第3季度上升了3%，達63.7%，升幅之高位居加國各地主要城市的住房負擔能力指數之最。

加拿大皇家銀行的住房負擔能力指數評估了擁有住房的各項開支在家庭稅前入息中所佔的比例。這一指數愈高，反映出房屋的成本愈難負擔。舉例來說﹐50%的指數意味着房貸供款、水電等公共服務開支及地稅，將會佔據一般家庭稅前入息的50%。

根據上述最新發表的報告，加國各地包括所有房屋類型在內的住房負擔能力指數，在今年第3季度上升了1.3%，達44.3%。升幅是過往6年來最高。其中，獨立屋的住房負擔能力指數攀升了1.3%，達49.4%；共管柏文的住房負擔能力指數攀升了0.8%，達35.6%。

報告指出，在溫哥華地區，儘管房屋重售的數量與今年冬季的高峰期相比下滑了41%，但當地住房負擔能力指數仍上升了2.2%，創下了92%的歷史新高。這是自皇家銀行從上一世紀80年度中期開始統計住房負擔能力指數以來，加國各地主要城市的住房負擔能力指數的最高歷史紀錄。

對此，皇家銀行的首席經濟師賴特(Craig Wright)指出，在溫哥華，獨立屋顯然是一個奢侈的房屋類型，當溫哥華地區的住房負擔能力指數依然打破歷史紀錄之時，最近的迹象顯示，獨立屋的房價面臨下跌的壓力，預示了住房負擔壓力將出現一定的緩解。

報告在談及多倫多的住房負擔能力的情況時指出，儘管已有迹象顯示，多倫多地區的房地產市場正在放緩或住房負擔壓力正在緩解，但多倫多的住房負擔能力指數在今年第3季度上升了3%，達63.7%，升幅之高位居加國各地主要城市的住房負擔能力指數之最。

住房負擔能力指數達到63.7%，預示住房負擔壓力更趨緊張，特別是獨立屋的住房負擔能力惡化的情況最為嚴重，原因歸咎於獨立屋的供應量嚴重短缺，無法滿足市場需求。

與多倫多地區的獨立屋相比，共管柏文繼續成為較能負擔的置業選擇，共管柏文的住房負擔能力指數為35.5%，顯示了其在房屋重售市場所佔的份額快速增長。

對此，皇家銀行的首席經濟師賴特指出，在生氣勃勃的地區經濟、強大的人口流動和投資者興趣不減的推動下，多倫多的重售房屋成交數量在今年第3季度創下又一個歷史紀錄，多倫多的房地產市場在2016年收穫了最豐收的一年。

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