烈市樓超百萬最貴 奧克維爾萬錦隨後
第三季屋價調查 10個905地區雙位升幅

[2016.10.14] 發表

【明報專訊】皇家地產(Royal LePage)最新發表的房屋價格調查報告,多倫多的房價日益飈升,已迫使愈來愈多的置業者將目光投向多倫多外圍的905地區,尋求在經濟上較能負擔的房屋,由此而掀起905地區房地產市場的熱潮。

上述房屋價格調查報告指出,在今年的第3季度,在905地區的11個社區中,平均房價與去年同期相比錄得雙位數增長的社區共有10個。其中,奧沙華和韋比的平均房價上漲幅度最為強勁,分別為26%和21.5%。

地產經紀公司皇家地產在昨天發表的第3季度房屋價格調查報告中,統計數據顯示,大多倫多地區在今年第3季度的平均房價為693,154元,比去年同期攀升了13.6%。

其中,標準雙層獨立屋和獨立平房在第3季度的平均房價分別為812,990元和688,813元,與去年同期相比分別上漲了14.8%和16.0%。相比之下,共管柏文的平均房價漲幅最為溫和,較去年同期攀升了5.0%,達到381,963元。

賣家市場20年未變

縱觀大多倫多地區各個社區的房價走勢,多倫多作為加拿大樓市最火爆的市場之一,其在今年第3季度的平均房價上升至714,002元,較去年同期上漲了12.1%。

報告指出,多倫多的房地產市場在過往20年來一直為賣方市場,原因包括:持續性的國內需求和待售房屋的供應量嚴重短缺,及海外買家的興趣不斷增加,造成了爭搶柯化的現象。

在416地區,與多倫多相比,士嘉堡的房價相對較能負擔,吸引了不少置業者向東遷移。士嘉堡在今年第3季度的平均房價為583,760元,與去年同期相比上漲了13.1%。因待售房屋供不應求,造成了爭搶柯化的現象,也迫使一些買家不得不選擇共管柏文。

與416地區相比,905地區在今年第3季度有10個社區的平均房價與去年同期相比錄得雙位數的增長。其中,平均房價上漲幅度最大的是杜蘭區的奧沙華,平均房價為453.975元,較去年同期攀升了26%,主要原因是愈來愈多的買家蜂擁而至,尋找在經濟上更能負擔的居所。

外買家喜烈治文山市

緊隨其後的是約克區的烈治文山市,其在今年第3季度的平均房價升至1,074,829元,較去年同期上漲了25.7%,主要原因是待售房屋的供應短缺以及來自海外買家的濃厚興趣。

平均房價上漲幅度居第3的是杜蘭區的韋比市,今年第3季度的平均房價為590,921元,與去年同期相比上漲了21.5%。

另外,杜蘭區的匹克靈市在今年第3季度的平均房價也攀升至630,965元,與去年同期相比上漲了18.2%。

皇家地產的行政總裁索珀(Phil Soper)在談及奧沙華和韋比成為大多倫多地區房地產市場的新熱點時說:「如果你看奧沙華這個城市,過往是大型製造業的基地,現在則有愈來愈多的人將其視為整個大多倫多地區的延伸地。他們可能在萬錦市的高科技領域工作,或者在多倫多市中心的金融服務業或信息技術行業工作,但居住在奧沙華。」

咸美頓成新熱點

他又說:「傳統上,他們可能退而求其次在士嘉堡置業,但是,尋找在經濟上更能負擔的房屋以及擁有足夠的空間,迫使他們向更遠的地區尋找置業的目標,不僅向北挺進,而且向東或向西挺進。」

實際上,大多倫多地區的置業者除了向北、向東或向西挺進之外,亦有愈來愈多的人選擇捨棄大多倫多地區,轉而在與大多倫多地區毗鄰的咸美頓置業。

皇家地產在昨天發表的今年第3季度的房屋價格調查報告揭示,咸美頓在今年第3季度的平均房價與去年同期相比上漲了10.3%,達到419,830元。

地產經紀Joe Ferrante指出,在當前貸款利率低企的情況下,咸美頓與其他城市相比有更多在經濟上可以負擔的住房選擇,不僅吸引了本地的潛在買家,而且吸引了那些希望從大多倫多地區移居咸美頓的潛在買家。

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