【明報專訊】加拿大的房價飈升﹐升斗市民難以負擔已不是新聞，但究竟有幾難﹖有學者便以一般市民的工資計算﹐與加拿大平均房價作比算﹐發現2015年的房價相等於普通市民400周的工作時間﹐即7.6年﹐相比於45年前(即1970年)的200個星期(即3.8年)﹐足足翻了一倍。
渥太華布羅德本特研究院(Broadbent Institute)的學者拉沃伊(Marc Lavoie)根據加拿大平均房價，與加拿大人平均的工資作對比，計算出現金的房價﹐相等於多長時間的工作量。
結果發現﹐1970年時，加拿大的平均屋價等於200個星期的薪酬。當然，要付清全部的抵押貸款，所需的時間要長得多，因為工資不可能全部都用在還房貸上，還需要用於生活的其他方面。而根據拉沃伊的計算，當年﹐大約只須4年左右的薪酬，就可把房貸付清。
這個比例一直從1970年保持到1986年左右。在1986年，加拿大尤其是多倫多地區的房價，曾出現過一次持續3年的暴漲。在那次暴漲後，到1990年，購買一幢房子所需要的工作周數已經達到300周，在短時間內增長了50%。
就在此時，加拿大央行開始大幅提升利率﹐以遏制通脹，房價應聲下跌，讓更多的加拿大人買得起，而對那些已經購買的人則是一個壞消息。至1993年的時候，房價所需工作周數已回調至250周﹔這下降的趨勢一直維持至2002年，工作周數降至220周。此後，房價就一直不斷攀升，到了2015年時，加拿大的平均房價所需的工作周時增加至400周。
拉沃伊表示，這等於要整整8年的時間，比1989年的時候還需要額外的100周。他說﹐「很明顯，年輕一代的加拿大人如果想擁有自己的房子，要比他們的父母那一代在上世紀七十和八十年代買房時困難得多。」
但拉沃伊也承認他的比較方法有缺陷，主要是現今買房的類型與過往不同。在1975年時，加拿大的房子平均面積為1,075呎﹔到了2013年，平均面積已增加到2,000呎，考慮到人工的上漲，因此房屋價格翻倍也不出奇。
即使如此，拉沃伊仍然認為，「這個比較方法說明，現在的購房者需要花費比他們的父輩更多的時間來購房。所以有那麼多年輕人，尤其是大城市的年輕人，覺得擁有一個住所是一個非常長遠的夢想。」
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